【不動産コラム】|ブログ｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

いざ「家を売ろう」と思い立っても、何から始め、どこまで理解しておけばいいのか分からない方は多いでしょう。
不動産売却の事前準備を分かりやすく解説しました。

不動産会社の収入源は、ほぼ売主様や買主様から受領する仲介手数料のみです。
売主様、買主様をそれぞれ別の不動産が視野が仲介することを「片手仲介」と呼びます。
一方、一つの不動産会社が売主様も買主様も仲介することを「両手仲介」と呼びます。

「不動産売却の心構え」をまとめました。
売主様は様々な局面で決断を迫られることになります。決断を迫られたときにスムーズかつ落ち着いて適切な判断ができるように
前もって準備しておきましょう！！

2023年は先述の不安要素はあるものの、日本の不動産市況は急激には悪化せず、
まだ「売りどき」の状況が続くと見込まれます。
特に、住宅ローン控除の築20年超・築25年超のルールが撤廃されたことは大きいです。
築古物件は、以前よりも格段に売却しやすくなったといえます。
また首都圏郊外で部屋数の多い割安感のある物件

離婚する場合でも原則として住宅ローンの名義人は変更できません。
住宅ローンは金融機関が契約者の収入や勤務先、年齢などを審査し、返済能力を信頼した上で貸し付けています。
住宅ローンの名義人が変わると金融機関が債権を回収できなくなる可能性があるため、名義変更は簡単にはできないのです。

買える金額が分かれば物件選びがしやすくなります。
「買える金額」とは？

多摩地区でお仕事をするようになって、１年近くになります。
この多摩市桜ケ丘というところへ査定で訪れた時に、他とは違う町並みでちょっとした驚きが隠せなかったのを覚えております。

本日はそんな「多摩市桜ケ丘」のことをご案内いたします。

■ダウンサイジングの進め方
小さいところへ引っ越し、荷物を片付ける。
最低限の暮らしをする。
物を増やさない、持たない暮らしに慣れていく。
ただ減らすのではわびしくなってしまいます。
お気に入りのずっと使えるものを選んでいきたいものです。
「モノを減らす」ことにより「家事が減り」、「よけいな思考が減っていく。

〇住宅ローン残債がある場合の住み替えは不動産会社選びが重要
住宅ローンの残債が残っている場合の住み替え方法
・今の家を売ったお金で住宅ローンを完済できる
・ダブルローンを利用する
・住み替えローンを利用する

日本の住宅ローンの融資残高が膨張を続け、2022年6月末は220兆円を超えました。
しかし、住宅の資産価値は伸び悩んでおり、住宅ローンの負債以上に住宅の資産価値が上がり続けている米国とは対照的な日本と言わざるを得ません。
日本では金利上昇リスクがある変動型を選ぶ人が7割を超えました。
金利が0.1%上昇すると、国内全体で利息負担が約1100億円増えるとの試算も発表されています。

「エステート落合」にお住まいになられて38年、一昨年にはご自宅もフルリノベーションされたことなどが掲載されています。

小野澤さんのリノベーションは「木のぬくもり」が感じられ、住む人の動線や使い勝手が良く考えられています。

「売れた時の諸費用を教えてください。」
不動産売却の査定依頼を受けるときのご質問で多くいただくご質問です。
今回はお住まいの売却時にかかる「譲渡所得税」についてお伝えしてまいります。

またローンを利用する場合は会社、金利タイプ、団体信用生命保険など年齢や借入可能額などに応じた「資金計画」を立てる必要があります。
今回はお客様からのご質問が多い「買い替えする際に諸費用がどのぐらい掛かるか」についてお伝えしていきます。

昨今では、ライフステージに合わせて住み替えをされる方ががかなり増えてきました。
不動産市況は、2013年からの安倍政権以降右肩上がりに上がってきました。
売却をすれば、ローンの残債より高く売れる場合や、買った価格より高く売れるケースも出てきています。
言わば「住み替え」がしやすい時期ということになります

今回は「豊ヶ丘団地リノベーション物件」のご紹介をします。
実は私は5年ほど前、リノベーション物件を探しておりまして、内見もかなりの件数に行きました。
がっかりして帰ることが多かったのですが、当社にお世話になり始め、この物件を見た時のワクワク感は今でも忘れられません。
まずはキッチンが「タカラスタンダード」製。

いよいよ【エステート落合】の解体工事が始まりました。

完成していくのもわくわくしますが、なかなか壊す画像をご覧いただく機会が少ないと思いますのでご紹介します。
排水管などの交換写真です。
給水、給湯、追い焚き管を撤去後、新しいものに交換しています。
築38年の団地の為、設備配管が古くなっています。
今回は全面改修という「スケルトンリフォーム」

中古物件の売却の際にリフォームを行っている物件を一般にリノベーション物件やリノベ物件などと呼びます。
中古住宅の問題点は築年に応じた劣化や元の売主の生活感が残っている点だと言われます。
リノベーション物件はそういった中古住宅ならではの問題点が一新された物件で、リフォームのイメージが湧かない方や現物を見て判断したい方などにお勧めの物件と言えます。
今回は中古住宅購入検討時にリノベーション物件を内見することがお勧めな理由をご説明いたします。

相続などでご実家の片付けがなかなかできず、そのままになっている方が多いと思います。
今回は「実家じまい」について考えてみたいと思います。
「いつかやるけど今じゃない！」
なかなか腰が上がらないのは、思い出と荷物の多さによるものだと考えられます。
そこでポイントは
・管理に手間がかからないこと
・維持費がかからないこと
・時間がかからないこと
となるのですが次のパターンが考えられます。

さて、秋といえば何を思いつきますか？

芸術の秋、スポーツの秋、食欲の秋、読書の秋、行楽の秋など何をするにもいい季節です。
秋の風物詩で真っ先に思い浮かぶのは？
多摩ニュータウン地区では紅葉が見ごろで、まるで絵画を見ているようです。

先日お客様より、「御岳ケーブルの方も見ごろですよ。」
ということをお聞きして行ってまいりましたのでほっと一息タイムをお裾分けします♪♪

■2017年以降の最高値　変動金利と固定金利の差も過去最大に
2022年11月のフラット35金利は、借入期間20年以下が1.18%、21年以上が1.34%と前月から0.06%引き上げとなりました。
大手都市銀行の動向については、固定期間10年の最優遇金利について、りそな銀行が0.03%、三井住友銀行が0.10%、みずほ銀行が0.15%とそれぞれ引き上げました。

本日もお天気が良く、多摩センター駅からモノレールに乗って隣町まで行ってきました。
「大塚帝京大学駅」モノレールと、大学があって近未来的な街かなと思いきや、少し裏道に入るとこんな景色を見ることができます。
本日は、秋の風景第2弾となります。

○東京都
9 月の東京都区部は 99.97 万円/㎡と前年比で 7.7％上昇し、20 年 5 月から 29 ヶ月連続で前年同月を上回った。多摩は 51.38 万円/㎡で前年比プラス 13.9％の 2 ケタ上昇となり、21 年 3 月から 19 ヶ月連続で前年同月を上回った。
○神奈川県
9 月の横浜・川崎市は 60.83 万円/㎡と前年比で 8.8％上昇し、20 年 6 月から 28 ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は 42.16 万円/㎡で前年比プラス 13.0％の 2 ケタ上昇となり、20 年 12 月から 22ヶ月連続で前年同月を上回った。

〇「リノベ済み物件」メリット・デメリット　ポイント
・メリット
室内だけを見れば新築とほとんど変わらない。
購入する時点で価格が決まっているため資金計画が立てやすい。
追加費用がほとんどないためローンの手続きもシンプル。
標準的な設備や内装で仕上げられている。
個性にはやや欠けるものの、普通に暮らす上ではまったく支障はない。
不動産会社が売主の物件は、2年以上の保証がついている。

■スクラップ＆ビルドからの脱却
こうした国内の状況の変化に伴い、政策の転換が図られました。
それが、平成18年に施行された「住生活基本法」です。
良質な住宅ストックを増やし、スクラップ＆ビルドからの脱却を促進するための法律です。
これまでのようなスクラップ＆ビルドを繰り返すことは、環境的にも好ましいとは言えません。
解体時に大量の廃材を生み、新築時にはさまざまな材料が必要となるからです。

空き家法では、地域に深刻な影響を与える危険な空き家を「特定空き家」として指定することができます。
特定空き家に指定される可能性のある空き家は以下のような空き家です。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態の空き家
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態の空き家
・適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態の空き家
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態の空き家

住宅業界で「住宅は3回建てないと理想の家にならない」と言われることがあります。
何が自分にとって、あるいは家族にとって最適なのかは、住んでみないとわからないことも多いのです。
これから家を買う方にとっては、「失敗したらどうしよう」「悪い家だったらどうしよう」と心配されるかもしれません

土砂災害、洪水、地震、噴火など日本は災害大国です。
絶対に安全と言い切れる街はほとんどなく、日本に住む以上、自然災害への備えは必要です。
数年前、大規模な土砂災害が発生した時に、その地域から住み替えることが防災対策だ、という発言をして批判を受けた元政治家の方がいらっしゃいましたが、災害からの復旧のコストや災害で失われる財産などを考慮すると、「その街に住まない」は効果の高い対策と言えます。

夏ということもあり、毎日暑い日が続いていますね。
直射日光を浴びて汗をかき少しクラクラしながら歩いていると太陽光パネルを設置した家を見つけ、これだけの日光なら良く発電しているんだろうなぁと考えていました。
経済産業省は7月12日に2030年時点の電源別の発電コストについて、1kWh当たり事業用の太陽光発電であれば8円台から11円台後半、原子力発電では11円台後半以上になるとの試算を公表しました。
この見通しの通りになるのであれば、約十年後には既に原子力発電よりも太陽光発電の方が安価になっているということになります。
ということで、今回は太陽光発電について調べたことをご紹介します。

今年は地域によって例年よりも早い梅雨入りとなりましたし、四国や近畿などに関しては観測史上最速の記録的な早さでの梅雨入りとなっています。
四国の梅雨の期間は観測史上最も長くなったそうで、四国は観測史上最も早い梅雨入り、最も遅い梅雨明けと新記録尽くしとなっていました。
オリンピックでの新記録であれば嬉しいですが、梅雨に関してで新記録が大量に出てきても困ってしまいますよね。
台風11号は日本には影響がなさそうな進路をとっている等全てが日本に猛威を振るうというわけではないようですが、現在日本の周辺に台風が3つも存在するといったようにこれから先も予想以上のことが起きるかもしれません。
実際に災害が起きてからでは遅いのですから、早めに大雨への備えをしておくことが大切です。

先日重要事項説明を受ける際に借地権に関してどうなっているか注意してチェックしましょうという記事を投稿しました。
今回は土地が借地ではなく購入だった場合で注意すべきである「地役権」について紹介させていただきます。