多摩センターの空室対策・賃貸経営・管理をお考えの家主様へ|LIXIL不動産ショップ中央企画

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中央企画

賃貸経営管理は多摩センターの中央企画。オーナー様の大切な資産をお預かりします。

当社管理物件一覧

賃貸管理業務の流れ

  • STEP1管理契約 管理契約

    大切な資産をお預かりし、オーナー様に代わって経営を代行します。

    高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。
  • STEP2入居者募集 入居者募集

    独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。

    ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。短期での入居付けを実現。
  • STEP3内見・申込対応 内見・申込対応

    入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。

    募集時の問合せ状況、内見件数のレポートを発行します。
  • STEP4入居審査・賃貸契約 入居審査・賃貸契約

    迅速かつ厳正な入居者審査を行い、良好な住環境をつくります。

    厳正な入居審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。
  • STEP5入居者対応・月次レポート 入居者対応・月次レポート

    集金業務、オーナー様への月次明細も作成・発行します。

    様々なクレームやトラブルに対応。やりとりの詳細もレポートとして報告します。
  • STEP6更新・再契約 更新・再契約

    更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。

    入居者の現状把握もかねて、2年に1度の更新・再契約をオススメします。
  • STEP7解約 解約

    入居者との退去立会いと、お預かりしている敷金等の精算を行います。

    すぐさま募集活動に取りかかり、空室機関の短縮に努めます。
  • STEP8提案 提案

    空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。

    流行やなんとなくではなく「根拠に基づいた提案」を致します。

管理システムについて

管理システム 基本管理 滞納保障 空室保障
契約期間

3年

3年

10年

集送信賃料等の集金・出納業務、滞納催促業務

滞納保証滞納リスクの保証・賃料の立替払

×

空室保証空室リスクの保証・賃料の補填

×

×

転借換方式当社が物件を借り上げ、運営を代行

×

×

マネジメントフィー

5%

7%

-

訴訟費用

×

全額当社負担

全額当社負担

敷金預かり

×

×

当社預かり

礼金取得

×

×

当社取得

更新料

折半

折半

当社取得

借上げ率

-

-

80〜90%

賃料見直し

-

-

2年ごと

初回免責

-

-

60日

解約時免責

-

-

60日

募集管理料

2ヶ月分

2ヶ月分

-

リーシング入居者募集にかかわる幅広い募集活動を展開

経営管理代行入居者対応、物件対応、コンサルティング

レポーティングレポート(集金賃料、リーシング、テナント対応等)

再契約・更新業務更新書類の作成・締結

24時間入居者対応入居者の電話を受け付け

定期巡回・定期清掃定期的な物件訪問、清掃

解約清算原状回復費用の算出

当社オリジナルの空室対策

空室対策に悩むオーナー様のために、
当社オリジナルの空室対策として
『イニシャルコスト0』のキャンペーンを行っております。
誰よりも現場を知るものとして、日々の業務で培った
スキルとノウハウを活かし、オーナー様の大切な資産を
お預かりし、最善の「企画」と「運用」をご提案します。

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