最新の記事一覧｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

遺産をめぐる骨肉の相続争いと聞くと、TVドラマなどの影響からお金持ちの家だけの世界と思われがちですが、昔から「金持ち喧嘩せず」と言われるように、分けられる相続財産がたくさんあるご家庭ほど争いにはなりにくいものです。一方、家庭裁判所による遺産分割調停の、実に四分の三は「相続財産5000万円以下」のご家庭が占めることからも分かるように、自宅の土地建物と多少の現預金といった、「ごく一般のご家庭」の方がむしろ相談争い（争族）になりやすい傾向にあるのです・・・

個人的には今期のドラマの中で最も楽しみにしているTBS金曜10時からの「妻、小学生になる」
石田ゆり子さんの可愛らしさや、天才子役・毎田暖乃（まいだのの）ちゃんの演技に感心しながら視聴しているドラマ。多摩地区周辺で撮影が行われているということで、第1話では聖蹟桜ヶ丘周辺や八王子の浅川周辺が映ったということで話題になっていましたが、第5話ではついに多摩センターが登場しました・・・

空き家の所有者に正常な判断能力があり、自らの意思で今回のシェアハウスのような事業として再利用したいと意思表示できる状態であればよいのですが、図らずも認知症等で判断能力が低下し、自らの意思で法律行為が行えなくなってしまった場合、空き家の売却（処分）や賃貸などの利活用が出来ない、すなわち資産凍結の塩漬け状態となってしまう可能性があります・・・

ご高齢の方のお部屋探し・入居者管理・弊社の取組について、
Ｒ65不動産・読売新聞さんに取材していただきました。
※記事は1月31日付け読売新聞に掲載されました※

本日2022年1月11日は「一粒万倍日」「天赦日」が重なる最強開運日とのこと。
一粒万倍日は「一粒の籾（もみ）が育って万倍にも実り稲穂なる」という意味のある日。わずかなものでも大きく成長し何倍にもなるとされ、何事を始めるにも縁起の良い日。
一方、天赦日（てんしゃくび）は、日本の暦の上で最高の吉日で、「天が赦（ゆる）す日＝万物の罪を赦す日」という意味のある日。 この日から始めたことは何事も成功すると言われており、新しい事を始めるのに良い日。

共同住宅で消防設備（消火器・自動火災報知器など）が設置されている場合
消防設備士又は消防設備点検資格者により年1回の点検が義務づけられており
建物を管轄する消防署への報告が必要となります。

入居率は管理させていただいている全部屋数に対して入居中
（お客様が実際に住んでいるお部屋）の割合です。

入居率は以下の計算方法で算出しております。
◆◆入居中の部屋数÷全部屋数（空室含む）◆◆

あらたな目標を掲げスタートする1月。
積極的な挨拶からスタートしてまいります。
自分の態度は自分で選び・毎日気持ちよく笑顔で挨拶する事。
あらためて実践していきます。

本日より仕事初めとなります。
毎年恒例！白山神社への初詣からスタートしました。

12月の大掃除。
当社も多摩センター駅から事務所周辺のゴミ拾いからスタート！1日かけてお掃除しました。

鶴牧西公園の少し南に位置する600m程の長さの通りで、両側にメタセコイアが連なっています。
わたし個人的には上のモミジバフウ通りと並び、多摩センターエリアの２大紅葉スポットだと思っている「メタセコイア通り」ですが、今年も黄金色に輝く時期を迎えました。

総延長41キロにも及ぶ、歩車分離した「遊歩道」が存在する多摩ニュータウン。
特に、多摩センター地区は全国でも有数のペデストリアンデッキ（歩車分離道路）網が張り巡らされており、多摩センター駅から車道に一切降りることなく、落合・鶴牧・豊ヶ丘地区の住宅を周遊することが可能です。

多摩市内の紅葉スポットの中でも一番人気といって過言ではないのが、例年11月上旬から中旬にかけて鮮やかな紅葉を楽しむことが出来る「上之根大通りのモミジバフウ」
モミジバフウの並木が約1.5km続く通りで、例年は11月上旬から中旬にかけて、葉の色が黄色、オレンジ、赤と色が変化していきますが、木によって紅葉の進み具合にばらつきがあるため、グラデーション状に紅葉しているように見える様が非常にエレガントです。

「管理業法施行で変わる今後の賃貸管理」について。
今年の6月に全面施行された賃貸管理業法により、管理戸数200戸以上の管理会社には、宅建業のみではなく、賃貸管理業としての登録が義務化されることになりました。同時に、「賃貸不動産経営管理士」の資格が国家資格化されるなど、賃貸管理業界を取り巻く環境が大きく変わることになります…

やはり数多くいただくのが、「これでリフォーム費用はお幾らくらいですか？」というご質問。
まずはリフォームとリノベーションの違いだったり、広さや間取り、リノベの内容によってピンキリであることも説明させていただかなくてはならないのですが、一例として、業界大手の「リノベる。」さんあたりですと、フルリノベーションの相場として、㎡あたり13万円～17万円程度の価格帯を示されることが多いようですね・・・

本物件の魅力はデザインリノベーションにとどまりません。
多摩センターの特等席といっても過言ではない、前面棟なし最上階からの贅沢な眺望も必見です！
当社のYouTubeチャンネルなどでもバルコニーからの眺望を動画でお届けしてはおりますが、こればかりは是非とも現地でご覧いただきたいところです・・・

最近は、当社で行っております団地リノベを情報発信する機会が増えていますが、現在リノベーション工事を進めているのが、パークサイド南大沢（タウンハウス）、そしてエステート鶴牧5（メゾネット住宅）の二現場。
それぞれ順調に工事を進めておりますが、今回は途中経過として動画を公開いたします・・・

賃貸管理業務を長く行っておりますと、不可抗力でも避けて通れないのがいわゆる「事故物件」の話。
当社においても過去に何度か経験があるのですが、例えば、お部屋の中で賃借人さんが自殺を図ってしまったような場合、どうしても発見までに時間を要してしまいますと、事故物件として扱わらざるを得なくなります。
では、事故物件となるとどうなるのでしょうか・・・

賃貸アパートマンションを建築する際に作成する収支計画書には二種類の事業収支計画書が存在ます。
一つは税法上の課税所得を求める事業収支計画書、そしてもう一つが、税引き後の手残り（キャッシュフロー）を表す事業収支計画書です。言わずもがな、肝心なのは後者である手残り（キャッシュフロー）なわけですが、その手残りを左右するのが前者の税法上の収支計画であり、賃貸経営が右肩下がりになる本質もここにあるのです・・・

多摩市よりニュータウン再生担当課長をはじめ職員の方4名ならびにコンサルタントの方2名、計6名がご来社。
多摩市内で不動産事業に取り組んでいる弊社を対象に、現在の市内の不動産の状況や、団地リノベーションの概要等取り組みの内容、ニュータウン全体の住宅に対する商品価値についての意見を求められましたので、約1時間にわたり意見交換をさせていただきました・・・

本日は、東京都認定の産廃エキスパートである「多摩興運株式会社」さまと打合せをさせていただきました。
多摩興運さまには、長年にわたり弊社管理ビルの事業用ごみ収集などで大変お世話になっているのですが、別部門（生活サポート事業部様）にて取り組んでおられる、生前整理・遺品整理や粗大ごみの処分・お片付け、そして特殊清掃などについて、弊社シニアサポート事業部にて取り組んでいる業務とのアライアンスについて方向性の確認をすることが出来ました・・・

「賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル」と聞くと、恐らく多くの賃貸オーナー（大家さん）は、築年数の経過による賃料の下落や空室の増加（入居率の低下）、建物老朽化に伴う修繕費用の増加や原状回復表などの出費。これらにより収入が減るため「右肩下がりになる」と想像されることでしょう。
確かにそれはその通りなのですが、実のところ、本質的にはそうではないのだと先生は話します・・・

今年は、多摩市の市制施行から50周年であると同時に、多摩ニュータウンの誕生から50年という節目の年であるということで、社内でも何か勉強する機会を設けたいと考えていたところ、NHK BS1の新日本風土記という番組で「多摩丘陵」と題し、多摩ニュータウンの開発に関する舞台裏や人間ドラマが特集されました・・・

弊社のリノベーション事業でいつもタッグを組んでいるのが、多摩市を拠点として、住宅のほか店舗やオフィスの空間リノベーションを全国展開で数多く手掛けている株式会社TRUSTさん。
デザイン設計から造作家具等の制作、施工までを一貫して行ってくれるため、とても頼もしい存在としてお任せしているのですが、特に女性デザイナーUさんのデザインセンスときめ細やかな提案には毎回感心させられます・・・

2021年4月に、東京都八王子市で発生したアパートの階段崩落による死亡事故は記憶に新しいところですが、賃貸住宅に関わる全ての人に大きな衝撃を与えたことと思います。当社においても例外ではなく、ご当地の八王子市で起きた痛ましい事故ということもあって対岸の火事とは言えないことから、全管理物件の巡回見回りを強化し、管理物件オーナーへの報告を順次行いました・・・

【不動産相続の相談窓口】LIXIL不動産ショップ相続サロンでは、法務・税務の専門家と提携し、相続対策や相続手続きについてワンストップでご相談を承っております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。

次の現場として新規リノベーション工事に着手するのが、昭和60年に旧住宅都市整備公団より分譲された、『多摩ニュータウン・パークサイド南大沢』
京王相模原線の急行・京王ライナー停車駅の「南大沢」から徒歩約10分の緑豊かな住環境の、中層棟とタウンハウスからなる団地ですが、今回はタウンハウス棟（専有面積115㎡）の一室を新規にフルリノベーションし販売させていただきます・・・

本物件のイメージテイストは『ナチュラル・ノルディックスタイル』となっており、明るい北欧テイストのカラーリングが随所にちりばめられています。
なかでも、トイレ室は要チェック。200年近い歴史と伝統を持つ、北欧フィンランド最古のテキスタイルブランド「フィンレイソン」の壁紙を採用するなど、デザイナーこだわりの空間に仕上がっています♪

家や土地の引き継ぎ方、決めていますか？
一つのものをどう分ける？
遠くの家を誰が引き継ぐ？
使わない家や土地はどうしたらいい？
家や土地の相続は分からないことばかり。悩んでいる方も多くいます。そのようなことでお悩みの方、不動産相続の相談窓口にお任せください！

天然木の質感あふれる、抗菌・抗ウイルス性能付きのフローリングや、本物件のために造作された完全オリジナルキッチンなどがポイント。
北欧テイストにカラーリングされた心地よい空間に仕上がった今回のリノベーションですが、それに加えて是非とも現地でご確認をいただきたい点がバルコニーにからの眺望です・・・

人生100年時代、平均寿命と健康寿命のギャップが5年～10年近くあるとも言われているなか、認知症等による親の判断能力の低下にともなう財産凍結、とくに実家の土地建物や賃貸アパート等の不動産の売却や処分が困難になるのではないかとの懸念から、80代前後の親御さんを持つ50代前後の子世代からのご相談が増えています・・・

当社売主物件として販売中であります「グリーンメゾン鶴牧」（前面棟なし11階建て最上階）のデザインリノベーション工事がすべて終了しました。
２０２１年７月１日に解体工事着工し、スケジュール的にお盆休みを挟むこともありましたが、終わってみれば約２か月要してしまいました・・・

令和3年9月7日付け免許証交付、東京都知事による宅地建物取引業免許の更新がなされ、同年9月8日から（5年間）予てより念願の（10）二桁の免許証番号となりました！

不動産会社が開業されてどれくらいの年数なのかを知る際の目安となるのがこちらの（10）の数字となります・・・

「不動産相続の相談窓口」の東京多摩地域を担当する加盟店として活動をさせていただいております当社ですが、このたび、相続MEMOに掲載するための記事として、相続相談の取り組み事例について取材を受けました。
主に多摩ニュータウンの地域を拠点に活動している当社ですが、多摩地域にお住いの方が、不動産の相続や贈与に関して、どのようなお悩みやお困りごとをもっているか、どのようなご相談が多いか聞かせてほしいとのこと・・・

昨年のコロナ騒動以降、全国の各管理会社において騒音トラブルが増加していると、業界団体の発表資料やコールセンターからの報告が見受けられるようです。
木造だけでなくマンションでもクレームが増えたと言う状態なので、元々が防音性に優れていない物件が多いのに加え、ステイホームやテレワークで在宅時間が増えたり、休みの日も外出せずにサブスク見放題の映画を見たり、会話しながら盛り上がるオンラインゲームの普及等の変化もあったことでしょう。

本物件の空間デザインにあたり設定されたイメージが、『日々の暮らしに「彩り」と「風」をプラス。』
ノルディック・ナチュラル・スタイル、そして「THROUGH」をコンセプトに、風が通り抜けるような家事動線をつくり、家族が行き交う気持ちの良い空間にしました・・・
※リノベーション工事、2021年9月上旬完成予定です

2棟の賃貸アパート管理をお任せいただいている稲城市のSオーナーは、稲城市内で長きにわたり梨と高尾ぶどうの生産農家を営まれています。
そんなS様より今年も沢山のもぎたての梨を頂戴しました。
今回いただいたのは、秋麗（しゅうれい）というブランドの銘柄ですが、甘くて瑞々しくとっても美味しいです♪

八王子市にお住いのM様より、現在お住いのご自宅に関する「生前相続」のご相談をお受けしました。
現在は、父親（80代）名義のマンションを賃貸している状態につき、そのマンションを父が生前のうちに自身の名義に変更したいと考えているとのこと。
ちなみに、父親に認知症等はなく判断能力はご健在です。

京王・小田急多摩センター駅から徒歩12分の立地にある「グリーンメゾン鶴牧」
前面棟なし11階建て最上階部分につき、非常に展望が開けるパノラマの眺望となっています。

日没直前の時間帯に現地を訪れたところ、8月の夕方特有の心地よい風を感じるとともに、とても美しい夕焼け雲を望むことができました・・・

夏ということもあり、毎日暑い日が続いていますね。
直射日光を浴びて汗をかき少しクラクラしながら歩いていると太陽光パネルを設置した家を見つけ、これだけの日光なら良く発電しているんだろうなぁと考えていました。
経済産業省は7月12日に2030年時点の電源別の発電コストについて、1kWh当たり事業用の太陽光発電であれば8円台から11円台後半、原子力発電では11円台後半以上になるとの試算を公表しました。
この見通しの通りになるのであれば、約十年後には既に原子力発電よりも太陽光発電の方が安価になっているということになります。
ということで、今回は太陽光発電について調べたことをご紹介します。

今年は地域によって例年よりも早い梅雨入りとなりましたし、四国や近畿などに関しては観測史上最速の記録的な早さでの梅雨入りとなっています。
四国の梅雨の期間は観測史上最も長くなったそうで、四国は観測史上最も早い梅雨入り、最も遅い梅雨明けと新記録尽くしとなっていました。
オリンピックでの新記録であれば嬉しいですが、梅雨に関してで新記録が大量に出てきても困ってしまいますよね。
台風11号は日本には影響がなさそうな進路をとっている等全てが日本に猛威を振るうというわけではないようですが、現在日本の周辺に台風が3つも存在するといったようにこれから先も予想以上のことが起きるかもしれません。
実際に災害が起きてからでは遅いのですから、早めに大雨への備えをしておくことが大切です。

先日重要事項説明を受ける際に借地権に関してどうなっているか注意してチェックしましょうという記事を投稿しました。
今回は土地が借地ではなく購入だった場合で注意すべきである「地役権」について紹介させていただきます。

住宅を購入するという行為は、そう何度もすることではない人生においてとても大きな買い物ですよね。
そのような重要な買い物ですから、「快適な空間の家にしたい！」「お洒落でスッキリした生活のできる家にしたい！」と願うのは普通のことでしょう。
こちらはLIFULLHOME’Sのリノベーション事例のリンクですが、どれも素敵なお部屋ばかりとなっています。

住宅の購入を検討する際、住宅ローンを活用するのであれば団体信用生命保険（団信）といったような様々な保険商品を検討することになるかと思います。
今回はその中の一つとなっているであろう「火災保険」についてお話していきます。
今年だけ見ても大きな豪雨や土砂災害は発生していますし、火災保険の重要性が身に染みたという方も少なくないのではないかと思います。
もし「火災保険って火事が起きた時の保険じゃないの？」と疑問に思ったのであれば、なおのこと本記事を読んでいただきたいです。

昨年末にお母さま、そして今年の5月にお父様と、高齢のご両親の相続発生が続き、役所の無料相談等も活用しながらご自身で相続手続きを進めようとされていたようですが、父親の戸籍謄本の収集で難儀し、金融機関の名義変更手続きが進められずに困っているとのこと。
相続が発生した場合、原則として、被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集する必要がありますが、何度か本籍を移動していたりするような場合、この段階で躓いてしまうケースが少なくないようです。

住宅を購入するときに、現金で一括購入できる方はそうそうおらず、ほとんどの方は住宅ローンを活用するでしょう。
そうなると住宅購入までの間に「ローンの事前審査」という項目が入ってくるのですが、これは住宅購入までに行うことの中でトップクラスに重要な項目となります。
しかしあまりその重要性を認識している方はそこまでおらず、購入を検討しても良いと思う物件を見つけてから事前審査をすればよいと考えていることが多くあります。
しかしながら住宅ローンの事前審査は住宅購入という流れの中のかなり初期に行うべきこととなるのです。

今年は東日本大震災発生から10年なのでメディアなどで防災に関する情報が多く発信されていましたよね。
今年7月に伊豆山地区で発生した大規模な土砂災害がありましたし、災害はいつ発生するかわかりません。
投稿日である7月30日に関しても雷雨を伴う局地的な大雨となっており、このような豪雨から土砂災害が発生することもあり得ます。
実際にそうはならなかったとしても、想定することが大切です。

新型コロナウイルスの影響により急激にリモートワーク・テレワークといった働き方が広まり、一般化してきました。
これにより都心のオフィスを維持する必要性が低下してきたからか、都心のオフィスビルの空室率が上昇しているという調査結果もあります。
都心のオフィスというと賃料が高額になりがちですから、リモートワークでオフィスの必要性が低くなっているのであれば払いたくなくなりますよね。
このような都心のオフィスの重要性が低くなったことで、地方でゆったりとした生活をしたいというニーズが高くなっています。
リモートワークなら地方からでも問題ありませんから、地方ならではの土地代が安く快適な居住空間がそのまま執務空間になるという新しい生活様式が脚光を浴びているのです。
このような経緯だけが理由ではありませんが、国土交通省は「全国二地域居住棟促進協議会」の設立を発表しました。
都心と地方の二地域居住の促進普及と気運の向上を図るといった目的があります。
そこで今回は、この二地域居住についてお話させていただきます。

気に入った住居を見つけ申し込みをした後、契約前に行われるのが重要事項説明です。
この重要事項説明にて購入したいと申込みをした物件と、売買契約の条件についての細かい説明が行われます。
重要事項説明という名称の通り、ここで受ける説明は非常に重要な事項であり、右から左に聞き流して署名捺印してしまうと後々とても後悔してしまう可能性があります。
ということで、今回は重要事項説明を受けるときに購入しようとしている住居の土地が借地だった時に確認しておきたいポイントについてお話します。

新型コロナウイルスの影響で収入が減少してしまった結果、住宅ローンの返済に困窮してしまっている方が増えてしまっています。
金融機関から返済猶予などの救済措置を受けた人は5万人を超えており、これは東日本大震災の時の5倍にも上ります。
報道番組でもこの状況を報じることが増えていますが、不動産業界では任意売却案件が増えるということもなく、住宅ローンの支払い猶予などの問題の先送りをしているケースが目立ちます。