【社長ブログ】|ブログ｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

【不動産相続の相談窓口】LIXIL不動産ショップ相続サロンでは、法務・税務の専門家と提携し、相続対策や相続手続きについてワンストップでご相談を承っております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。

次の現場として新規リノベーション工事に着手するのが、昭和60年に旧住宅都市整備公団より分譲された、『多摩ニュータウン・パークサイド南大沢』
京王相模原線の急行・京王ライナー停車駅の「南大沢」から徒歩約10分の緑豊かな住環境の、中層棟とタウンハウスからなる団地ですが、今回はタウンハウス棟（専有面積115㎡）の一室を新規にフルリノベーションし販売させていただきます・・・

本物件のイメージテイストは『ナチュラル・ノルディックスタイル』となっており、明るい北欧テイストのカラーリングが随所にちりばめられています。
なかでも、トイレ室は要チェック。200年近い歴史と伝統を持つ、北欧フィンランド最古のテキスタイルブランド「フィンレイソン」の壁紙を採用するなど、デザイナーこだわりの空間に仕上がっています♪

家や土地の引き継ぎ方、決めていますか？
一つのものをどう分ける？
遠くの家を誰が引き継ぐ？
使わない家や土地はどうしたらいい？
家や土地の相続は分からないことばかり。悩んでいる方も多くいます。そのようなことでお悩みの方、不動産相続の相談窓口にお任せください！

天然木の質感あふれる、抗菌・抗ウイルス性能付きのフローリングや、本物件のために造作された完全オリジナルキッチンなどがポイント。
北欧テイストにカラーリングされた心地よい空間に仕上がった今回のリノベーションですが、それに加えて是非とも現地でご確認をいただきたい点がバルコニーにからの眺望です・・・

人生100年時代、平均寿命と健康寿命のギャップが5年～10年近くあるとも言われているなか、認知症等による親の判断能力の低下にともなう財産凍結、とくに実家の土地建物や賃貸アパート等の不動産の売却や処分が困難になるのではないかとの懸念から、80代前後の親御さんを持つ50代前後の子世代からのご相談が増えています・・・

当社売主物件として販売中であります「グリーンメゾン鶴牧」（前面棟なし11階建て最上階）のデザインリノベーション工事がすべて終了しました。
２０２１年７月１日に解体工事着工し、スケジュール的にお盆休みを挟むこともありましたが、終わってみれば約２か月要してしまいました・・・

令和3年9月7日付け免許証交付、東京都知事による宅地建物取引業免許の更新がなされ、同年9月8日から（5年間）予てより念願の（10）二桁の免許証番号となりました！

不動産会社が開業されてどれくらいの年数なのかを知る際の目安となるのがこちらの（10）の数字となります・・・

「不動産相続の相談窓口」の東京多摩地域を担当する加盟店として活動をさせていただいております当社ですが、このたび、相続MEMOに掲載するための記事として、相続相談の取り組み事例について取材を受けました。
主に多摩ニュータウンの地域を拠点に活動している当社ですが、多摩地域にお住いの方が、不動産の相続や贈与に関して、どのようなお悩みやお困りごとをもっているか、どのようなご相談が多いか聞かせてほしいとのこと・・・

昨年のコロナ騒動以降、全国の各管理会社において騒音トラブルが増加していると、業界団体の発表資料やコールセンターからの報告が見受けられるようです。
木造だけでなくマンションでもクレームが増えたと言う状態なので、元々が防音性に優れていない物件が多いのに加え、ステイホームやテレワークで在宅時間が増えたり、休みの日も外出せずにサブスク見放題の映画を見たり、会話しながら盛り上がるオンラインゲームの普及等の変化もあったことでしょう。

本物件の空間デザインにあたり設定されたイメージが、『日々の暮らしに「彩り」と「風」をプラス。』
ノルディック・ナチュラル・スタイル、そして「THROUGH」をコンセプトに、風が通り抜けるような家事動線をつくり、家族が行き交う気持ちの良い空間にしました・・・
※リノベーション工事、2021年9月上旬完成予定です

2棟の賃貸アパート管理をお任せいただいている稲城市のSオーナーは、稲城市内で長きにわたり梨と高尾ぶどうの生産農家を営まれています。
そんなS様より今年も沢山のもぎたての梨を頂戴しました。
今回いただいたのは、秋麗（しゅうれい）というブランドの銘柄ですが、甘くて瑞々しくとっても美味しいです♪

八王子市にお住いのM様より、現在お住いのご自宅に関する「生前相続」のご相談をお受けしました。
現在は、父親（80代）名義のマンションを賃貸している状態につき、そのマンションを父が生前のうちに自身の名義に変更したいと考えているとのこと。
ちなみに、父親に認知症等はなく判断能力はご健在です。

京王・小田急多摩センター駅から徒歩12分の立地にある「グリーンメゾン鶴牧」
前面棟なし11階建て最上階部分につき、非常に展望が開けるパノラマの眺望となっています。

日没直前の時間帯に現地を訪れたところ、8月の夕方特有の心地よい風を感じるとともに、とても美しい夕焼け雲を望むことができました・・・

昨年末にお母さま、そして今年の5月にお父様と、高齢のご両親の相続発生が続き、役所の無料相談等も活用しながらご自身で相続手続きを進めようとされていたようですが、父親の戸籍謄本の収集で難儀し、金融機関の名義変更手続きが進められずに困っているとのこと。
相続が発生した場合、原則として、被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集する必要がありますが、何度か本籍を移動していたりするような場合、この段階で躓いてしまうケースが少なくないようです。

本日も「あっじい～～」一日でしたね。
そんな本日は、東京2020オリパラの大会2日目。
自転車ロードレース女子の選手たちが、昨日の男子に続いて多摩市内および多摩センター周辺を疾走してゆきました。
昨日の男子は多摩市のシンボルであるパルテノン多摩の前で観戦＆撮影しましたが、今日の女子は観戦ポジションを変えて多摩ニュータウン通りの出口付近で待機。

東京2020オリンピックパラリンピック
さあ今日から17日間の熱戦が繰り広げられます。
引き続き開催の是非を含めて賛否両論はあるかと思いますが、イザ開始されたとなれば、あとはテレビの前で目いっぱい応援するのみ！

7月23日、東京2020オリンピックパラリンピックの開会式当日、カレンダーが祝日に変更となった関係で当社も定休日となりました。（毎週水曜日と祝日が当社定休日）

というわけで、天気も良かったので久しぶりの高尾山早朝登山にチャレンジしてみました。

2年ほど前に他界された父親名義のマンションにお父様ご逝去後に移り住み、名義変更をしないまま使用貸借されているというN様。母親は数年前に他界。
そろそろ名義変更をしたほうがよいかと考えているが、どのように手続きを進めたらよいかというご相談でした。
ご家族構成をお聞きすると、お兄様が一人いらっしゃるとのこと・・・

GW連休明け仕事初めの本日、デザインリノベの現場を確認しがてら、多摩市鶴牧のメタセコイア通りに差し掛かった際、あまりの新緑の眩しさに思わず車を停車。

メタセコイア通りといえば紅葉の時期が見頃の代名詞ですが、あらためて新緑の季節も負けず劣らずGoodですね！

★月間89万PVを誇る、多摩市地域情報メディア「多摩ポン」

こんどの週末（4月17日・18日）に開催予定のデザインリノベーション体験会に先立ち、「多摩ポン不動産PR」にて、LIXIL不動産ショップ中央企画のデザインリノベーション事例を取り上げていただきました♪

★いよいよ今週末（4月17日・18日の2日間）の開催となります、【多摩ニュータウン】デザインリノベーション体験会

多摩ニュータウン全域の約94,000世帯にポスティング配布されている『もしもし新聞』さんの4月16日発行号に広告を掲載させていただきました♪
本日から木曜日にかけて地域に配布される予定につき、是非とも手に取ってご確認ください！

【日時】 4/17（土）・18（日） 11:00～17:00
【会場】
①エステート落合5（多摩市落合5-8-16-503）
リノベーションテーマ
⇒天井の高い開放的な空間を利用した『ナチュラルシックスタイル』
②エステート鶴牧4（多摩市鶴牧4-5-4-103）
リノベーションテーマ⇒
約64㎡の専用庭のある暮らし『ビンテージカフェスタイル』

小田急・京王多摩センター駅の北側の出口を出ると見えてくる赤い看板のお店。この地で40年近くも続く大判焼きのお店「しゃるむ」があります。
元々は、この場所に「しゃるむ」というレストランがあり、その店名を引き継いだところからきているという「大判焼きしゃるむ」の店名の由来をご存知だという方は、かなりの多摩センター通といえるでしょう・・・

多摩センター周辺の桜名所スポットである乞田川沿いのソメイヨシノも、ここ数日の気温上昇により一気に開花！
個体差はあるものの、ほぼ満開といってもよい状態までやってきました♪毎年この時期になると、店舗事務所に居ながらにして満開の桜並木を愛でることができる環境に当たり前のように居れることに感謝したいですね。

予想通りではありますが、新型コロナウイルスの感染拡大による訪日客の激減や外出自粛の影響で、都市部を中心に大きく下落、住宅地や商業地などを合わせた全用途の全国平均も前年より6.5％下がるなど、公示地価は6年ぶりに下落に転じました。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたようですが、コロナの収束が見通せない中、依然として先行きは不透明なままです・・・

本日3月23日、世間は大学の卒業式シーズンでしょうか。
LIXIL不動産ショップ中央企画の店舗事務所が入っておりますライティングビルをバックにソメイヨシノの撮影でシャッターを切ったそのとき、ちょうど卒業式帰りと思しき袴姿の女性が。

【第1講座】
データで読み解く最新の入居者ニーズ
講師：上野典行氏（不動産コンサルタント）
◎コロナ渦で入居者ニーズはどう変化したか？
◎コロナ渦初の引っ越しシーズンで考えるべきポイント
◎間取り、設備の最新ニーズ
◎今後、注目すべき空室対策とは？

【第2講座】
中古物件の「アンチエイジングケア」！
講師：西村哲氏（物件再生リフォームのエキスパート）
◎建物の「アンチエイジングケア」とは？
◎間取り、収納の若返りのポイント
◎物件の老化度はここをチェック！
◎中古物件の「アンチエイジングケア」事例紹介

【第3講座】
リフォームの「修繕費」と「資本的支出」の違い
講師：大野晃男氏（大家さん専門税理士）
◎リフォームを決める前に必ず確認すべきこと
◎必要経費に算入できる修繕、リフォームの範囲
◎「修繕費」と「資本的支出」の違い、区分方法
◎リノベーション計画の立て方のポイント

◆陽光桜（ヨウコウザクラ）はバラ科サクラ属の落葉小高木
愛媛県の高岡正明さんにより「里桜」の天城吉野（アマギヨシノ）と寒緋桜（カンヒザクラ）との交配によって作出されたそうです・・・

★多摩センター駅北口、乞田川沿いの桜並木
・2021年3月15日（月）15時現在
気温上昇に伴い、開花間近の蕾を発見！
本格的な春はもうすぐそこまで訪れています♪

「老人ホームの紹介っていっても、どこも空き待ちで紹介できるような施設なんてないのでは？」老人ホームの紹介事業を行っているというと、このような質問を受けることがしばしばございます。
これは、多くの方が、老人ホーム＝とくよう（特別養護老人ホーム）だと認識されていることにあると考えます・・・

中央企画の団地再生プロジェクトとして、ただいま絶賛リノベ工事中の現場が、多摩センター駅から徒歩圏内の「エステート鶴牧」＆「エステート落合」
今回は、多摩ニュータウン「エステート落合5-8」のリノベーションについて少しご紹介をさせていただきたいと思います・・・

皆さんに是非ともご紹介したいのが、当社にて絶賛取り組み中であります、多摩ニュータウン団地リノベ再生プロジェクトについて。現在、多摩センター駅から徒歩圏内の「エステート鶴牧」および「エステート落合」にて3月末の完工を目指してリノベーション工事中ですが、今回はエステート鶴牧の現場よりお届けしたいと思います・・・

多摩センター駅北側 乞田川沿い桜並木には、令和3年4月3日（土）～同4月18日（日）の期間中に提灯が設置されるそうなので、是非とも多摩センターにて満開の桜風情をお楽しみいただければと思います。
※提灯点灯時間：17時～22時
※桜の開花状況や新型コロナ感染症拡大状況により期間、時間に変更の可能性あり

自宅や通帳の管理、相続税対策等をするには、ご本人が自分の意思で、財産管理や資産運用を行わなければなりません。もしも、ご本人が認知症になると、判断能力がないとされ、財産管理や資産運用を行えなくなってしまうわけですが、その解決方法のひとつとして『家族信託』が登場するのです・・・

ご両親が元気なうちから「親の財産を別の人が管理できるようにさせてほしい」と頼むことは、親に対して失礼だと思われるかもしれません。しかし、上記のようなケースが発生してしまってからでは、仮に息子や娘であってもお金を引きおろすことも介護費用に充てるために自宅を貸したり売ったりすることも、ご本人でなければ行うことができず、ご両親もあなたも困ってしまいます。そこで・・・

「家族信託について気になるけど、実際どういったケースで活用されているの？？」このように思ったことはありませんか？今回から数回にわたり、家族信託の活用事例シリーズとして、「どのような場面で家族信託が有効にご活用いただけるのか、そしてどのようなメリットを得ることができるのか」ということをお伝えしてゆきたいと思います・・・

政府が「所有者不明土地」対策を本格化させています。
所有者不明土地とは、誰が所有しているのかが分からない土地で、相続の際に親の家や土地の名義変更をせず、長年放置することなどで発生しますが、その総面積は既に九州の面積より広い410万ヘクタールにも及ぶといわれています。そこで・・・

相続対策・家族信託を検討する際に最も理想的な導入タイミングなのは、親世帯が「元気なうちに」という事になります。
「元気があれば何でもできる！！」という名言もありますが、実際問題として、親の判断能力低下等で「元気ではない」状態になってしまったあとでは「何もできない」可能性が高まってしまうからです・・・

わたしのYoutubeチャンネル（ハッピー不動産相続CH）やブログの方では、「家族信託・民事信託」に関する動画や記事をお届けする機会が多くなっていますが、今回はいつもと少し趣向を変えて、家族信託について漫画を活用して解説してみたいと思います・・・

【安心空き家信託サービス】
実家でひとり暮らしをされているお母様（80代後半）を心配され家族信託のご相談にみえたA様。
私どもからの「安心空き家信託サービス」の提案にたいし即座に実行に移されました。今後もし、実家不動産の売却や賃貸など契約手続きを行う場合には、全てA様単独にて手続きを行うことができるため、安心してお母様の財産管理を行うことができるようなります・・・

「不動産相続の相談窓口」でもある当社では、一先ずの役目を終えた住宅をシニア世代より買い受けせていただき、そこにデザインリノベーションを施したうえで次世代（子育て世代）へ橋渡しすることによって、成熟した多摩ニュータウンの活性化を図る【買取（再生）再販】事業を展開してゆきます・・・

マンション購入だけに限りませんが、大きな買い物をしようというときって普段以上に金額の中身を確認して「この費用って高いんじゃないか？」など不安になったりしますよね。
マンションの購入に関してですと、管理費や修繕積立金などでしょうか。
そこで今回は、この二つの費用のうち修繕積立金がどのように決まっているのかを簡単に説明させていただきます。

・親名義の定期預金が解約できない！
・親名義の預金が引き出せない！
・親名義の不動産（実家）を処分して介護費用に充てたいのに売却することが出来ない！
・相続人の一人が認知症で相続手続きが進められない！
このような事態が起こる前に、「安心空き家信託」を検討してみませんか！？

LIXIL不動産ショップ中央企画　代表の田岡です。

2度目の緊急事態宣言が発出されて約3週間、そして早くも1月が終了しようとしているタイミングではありますが、全国賃貸住宅新聞（12月28日号）を参照して、あらためて2020年の賃貸業界を振り返ってみたいと思います・・・

私どもでは「不動産相続の相談窓口」として、相続対策・家族信託等のサポートをさせていただいているほか、有料老人ホーム等の取次店や、アクティブシニアの方向けへの賃貸住宅あっせんなど、ご高齢者シニアの方を対象とし、この東京多摩地域の中における住まいと暮らしの包括的なサービスをワンストップで提供しております・・・

ご存知の方も多いと思いますが、贈与税の非課税枠は110万円です。
注意は必要ですが、毎年110万円の贈与であれば、着実に非課税で財産を親から子へ移すことができる制度です。
ただ、このやり方ですと500万を移すのに5年も掛かってしまうので、贈与税を払って贈与することも検討してみることとします・・・

登記簿に受託者の名前が入ることによるメリット
●受託者が所有者として、財産の管理ができる
賃貸マンション、アパートや駐車場などの収益物件であれば、所有者が認知症等によって判断能力を喪失した後であっても、借り手その他との契約行為を受託者が貸主として行うことが可能となります・・・

家族信託を組むことと遺言を残すことの一番の違いは、遺言はあくまでも単独行為（自分一人で行う行為）だということです。自分一人で「誰にどの財産を遺すか」を決めることができる反面、単独行為であるがゆえに、いつでも遺言の書き換えや取消が可能となります。また、遺言は、あくまでも本人が亡くなってから効力を発生するものなので、それまでの間であれば何度でも書き換えることが出来てしまいます・・・

後見を受ける本人のメリットだけを考えた法律行為には成年後見制度を活用し、同時に将来の相続を見据えた契約行為（本人や一族が望む生前贈与や、借金をしてアパートを建てるといったいわゆる「相続税対策」などの部分は家族信託を活用するといった・・・