実家の空家問題実家の空家問題　そのままにしておくとどうなる？【2022-10-08更新】 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画

■多摩ニュータウン地区の現状
　多摩ニュータウンは、日本住宅公団（現・UR都市機構）が昭和40年代から開発を始めた街です。
4人家族向けの3DK～4LDKのマンションを一時期に大量に分譲し、賃貸募集も行いました.
その結果、同世代が同時期に子育てからリタイア生活まで一気に昭和から令和に駆け抜けていきました。
一時期は足りなかった学校も統廃合となっていきました。
高齢者のための各種施設が不足し、小児科に代わって内科や整形外科がシニアで混むようになってしまいました。
現在、多摩ニュータウンで育った子供たちは、実家から離れ子育てが落ち着き始めました。
そして今度は、「相続で実家の今後を考えなければならない時期」がきたということになります。
空家も多く、そのままにされているケースもあります。

■価値の下落リスク
・建物の密閉状態が続くことにより、湿気等の要因が重なってカビが異常繁殖する。
・タンスやソファー等の家具が傷む。
・玄関周りの部分朽廃や、ドアに歪みが発生する。
・シロアリが大量に発生する。
・風呂場や流し台の排水口内やトイレの滞留部の封水が蒸発し、悪臭の原因となる。
・ハチの巣ができる場合がある。
・窓周りのコーキングの劣化で雨が侵入することがある。
・ネズミが配線をかじることで電気設備が故障し、火災が発生する場合がある。
これらの事象が生じないようにするためには、定期的に保守・点検をすることが必要です。

■所有者責任リスク「特定空き家」に指定されるリスク