見飽きたテーマ「賃貸ＶＳ持ち家の『損益分岐点』」【2021-01-23更新】 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画

多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
ネットサーフィンをしたりバラエティ番組を観ていると、「不動産は賃貸と持ち家どちらがお得か」ということを題材にしたものを見かけたことはないでしょうか。
それもそのときによって「賃貸の方がお得」「持ち家の方がお得」と結論が分かれているかと思います。
それもそのはずで、この手のどちらが得かという話題の結論は「想定している条件」によって変化することがほとんどなのです。
そのため「自分はどうなのか？」を念頭に考えなければ、「どちらがいいか」系の議論はあまり参考になりません。
ということで今回は、「貴方にとって賃貸と持ち家どちらが得か」を考える助けとなるような説明をさせていただきます。


 

賃貸が得か持ち家が得かは「人による」ので計算してみましょう

毎年、どこかで一度は目にするテーマ「賃貸ＶＳ持ち家」。
何度読んだことでしょうか。
でも、書いてあることを鵜呑みにしても良いものでしょうか？
このモヤモヤを解消する一番の方法は、ご自身で計算することです。
難しいように見えるかもしれませんが、実は、とても簡単です。
皆さんも是非チャレンジしてみましょう。


 

意外と簡単な計算式でどちらが得かわかります

一度、Excelを使ってテンプレートを作ってしまえば、以後は、物件価格などの情報を検討物件に合せて変更するだけで、瞬時に計算できるようになります。
ローンの返済予定の部分は、ネットで「ローンシミュレーション」と検索すれば、たくさんヒットしますので、それを使って計算して、結果をコピペすればOKです。
今回は、お客様と面談をしている際に、私が作成したものの画像リンクを張りました。
想定条件は以下のとおりです。なんと、10年間で600万円もの差が！？


 
表の「黄色」の列の数字が「黒字」になっている場合は、持ち家が得しているという意味です。購入後、6年目が損益分岐点で、以後は、どんどん差が開いていきます。
ローン金利の設定、売却時の物件価格の設定、管理費等ランニングコストによって、分岐点が変化しますので、一度皆さんもテンプレート作成にチャレンジしてみましょう。



いかがでしょうか。
計算してみた結果、自分のケースでは賃貸と持ち家どちらが得かわかりましたか？
賃貸か持ち家かの方向性がわかれば、後は実際に住みたい物件を探して物件購入・賃貸契約をするということになるでしょう。
当社は不動産売買はもちろん、賃貸にも実績がありますので、お気軽にご相談ください。
多摩センターのLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社でした。

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購入ではなく賃貸にしたいという場合でも、お気軽に中央企画株式会社にご相談ください。