月別一覧【2020年12月】｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

あなたは医療保険に加入していますか？
医療保険、特に掛け捨て型の場合更新などのタイミングでどんどん保険料が値上がりしていきますよね。
実際に保険金が支払われるリスクが高くなるから仕方がないのかもしれませんが、段々と高くなる保険料は大きな負担となっていきます。
この保険料上昇の負担増は、医療保険だけの話ではないのです。
今回はマンションの保険料についてお話させていただきます。

マンションの購入を考えたときに、そのマンションについて色々と調べてみるかと思います。
その時に
・空室がこんなにあるけど、これが普通なのかな？
・この修繕積立金は高いのか低いのか…実際に修繕の時に足りるのかな？
・実際に住み始めてトラブルが見つかったらどうしよう…他のマンションならトラブルはないのかな？
など、一般的にはどうなんだろう、これは良い方なのか、などの疑問が出てくるのではないでしょうか？
そのようなときの指標となるような調査結果を、国土交通省が発表しました。

自分が騒音の発生源にならないようにするというのは、ご自身の対策で可能となります。
しかし、相手からの騒音に関してはそうもいかないでしょう。
騒音が酷いからと相手に直接話をしにいった結果大きなトラブルに発展してしまうこともありますので、騒音問題を軽く見ずに対策を考えていきましょう。

Q.最近、よく耳にする「家族信託」とはどういうものですか？
簡単に説明すると、「家族信託」とは、財産を持っている人が信頼できる相手方に、自分の財産の管理や処分をする権限を託すという財産管理の仕組みです。
※財産管理のみを行うことができる仕組みにつき、病院や施設の入院入所手続きなどを行う「身上監護」については、身近にサポートできる親族がいない場合、成年後見制度と併用する必要もあります。

本日は短縮して表記されることの多いマンションの構造についてご説明します。
最近は4階以上の高層建築物でも、石膏ボードを活用して木造で建てようと思えば建てられないこともないようです。
しかしこれは特殊な部類のため、今回は割愛させていただき現時点で主要な構造を紹介させていただきます。

物件の内見というと、部屋の内部を見て回るイメージが強いと思います。
むしろ「部屋の中以外どこを見ろというのさ？」と感じるのではないでしょうか。
そこで今回は、部屋の中以外に見るべきポイントである、共用部分についてを紹介します！

成年後見関係の申し立て動機の1位は預貯金の管理および解約となっています。本人確認が必要となる定期預金の解約や預貯金口座からのお金の引き出しには、成年後見制度を使わざるを得ません。
同様に、不動産の処分等の手続きをするという申し立ての動機もありますが、不動産の売却に関しては、成年後見制度を申し立てたからといっても、必ずしも家庭裁判所からの許可が得られるとは限らないため注意が必要です。

一軒家であれば建物全体の所有権を待つのでわかりやすいですが、マンションの場合どうでしょうか。
部屋そのものは自分しか利用しないし自分のもので良さそうですが、階段や廊下、エレベーターのようなマンションに住む全員が利用する場所はどうでしょうか。

認知症に伴う資産凍結の話をさせていただく際、「成年後見制度」を利用すれば不動産の売却や資産承継対策を行うことが出来るのでは？とご質問をいただくことがありますが、
後見人は「本人のために」財産をしっかり守る職務を負うことから、家庭裁判所および後見監督人の指導・管理監督下に置かれます・・・

人生100年時代において、平均寿命と健康寿命のギャップの期間、自身の資産を『誰が、どのように』管理してゆくのかが大きな課題であり問題でもありますが、巷で行われている「相続相談」や「相続対策」では、この視点がすっぽりと抜け落ちているように思います。
転ばぬ先の杖として、是非とも家族信託をご検討ください。

カビというと風呂場や洗面所などの水場というイメージではないでしょうか。
実際、風呂場も洗面所もカビは発生しやすいですし、年末の大掃除のときにカビキラー片手に風呂場のカビと格闘してきた方も少なくないでしょう。
しかし今回は、そのような場所以外のカビが発生しやすい室内についてお話させていただきます。

マンションを購入する際、そこを終の棲家として検討しますか？
購入するときは「いずれは一軒家」「その内もっといいところに」等引っ越しを前提としていても、長年住み続けた結果愛着がわいたり、事情が変わって引っ越しすることが出来なくなることもあります。
そのため「大規模な修繕が起きる前には引っ越しをするから、マンション管理はどうでもいいや」と引っ越し前提だったとしてもマンション管理の状態をないがしろにすることはお勧めしません。

本人確認法が制定されて以来、不動産の取引に伴う「本人確認」が厳格に執り行われることとなり、とくに売買契約においては所有権の移転登記を行う専門職である司法書士の立ち合いの元、本人の意思判断能力が確認できない限り取引を行うことは出来ません。
そこで登場してくるのが「家族信託」です

多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
当社も導入しているリニュアル仲介の物件提案ロボ、そしてセルフィンは2年以上の実績があるツールです。
今回は改めてこの2つのツールについて、紹介していきます。

ペットと暮らすご家庭、増えてきていますよね。
それも昔であれば三毛猫や柴犬などの日本に昔からいるペットですが、最近は猫であってもロシアンブルーやノルウェージャンフォレストキャットなどの海を越えてやってきた品種だったりカワウソやハリネズミなどの昔は流通していなかったような動物を飼うご家庭が増えています。

地域の中において、空き家増える＝地域の不動産の価値の下落ともなり得るため看過することは出来ません。
そんな空き家問題を解決するソリューションとして、われわれ不動産相続の相談窓口が期待しているのがこの家族信託となります。

当然の話ではありますが、ペットは「飼いたい」と思って気軽に飼えるものではありません。
買うこと自体は出来てしまうので、厳密な言葉ではないかもしれませんが…
かつて「あらいぐまラスカル」の影響でアライグマを「あ、可愛いから飼いたい！」と軽い気持ちで飼った結果、飼育することができず捨ててしまう等で、元々日本に生息していなかったアライグマは現在、農作物や家屋に被害を与える特定外来生物に指定されています。
野生化が確認されたのはアニメ放映前ではあるのでそれだけが原因ではありませんが、これほど増えてしまった大きな要因ではあります。
そして最後を看取る覚悟で飼育する場合でも、気を付けていただきたいことがあります。

全国的に「空き家問題」がクローズアップされていますが、不動産所有者の認知症による資産凍結に伴い、いわゆる塩漬け状態としての空き家となるケールが増えることが危惧されていますが、われわれ地域密着の不動産事業者として、そのような空き家を増やさないための情報発信や取り組みが使命だと考えています。

ビルトインガレージというものをご存じでしょうか？
言葉として「ビルトインガレージ」を知っている人は多いと思いますが、では「どのようなガレージがビルトインガレージか？」と聞かれると、「そういえばどういうものだっけ？」と疑問に思ったり、「こういうガレージだと思うんだけど…」と不安になってくるのではないでしょうか。

親名義の財産を、家庭裁判所や成年後見人を介することなく、信頼できる家族間で柔軟に管理・運用・処分できるように備えて準備しておくことが家族信託契約を行う趣旨といえますが、契約の当事者としては、財産を預ける（信じて託する）立場の「委託者」、財産を預かる（託される）立場の受託者との間の契約ということになります。

2025年問題以降の認知症患者700万人時代を控えて、今後ますますの需要が高まってくると思われる家族信託。
わたくしどもLIXIL不動産ショップ相続サロンにおいては、地域密着の不動産会社として、不動産をはじめとする資産を凍結させないための生前対策をお手伝いさせていただいております！！

寒くなってきて、入浴で脱衣をするのが辛い季節になりましたよね。
寒さに耐えつつ湯船に浸かって身体を温めるのは気持ちのいいものですが、実はその時身体は悲鳴を上げているのです。

一昔前は「部屋を探そう」となったらとりあえず不動産会社に相談する方がほとんどでしたが、最近は事前にSUUMO等で物件を調べて、ここがいいという物件を探してから「この物件を内見しに行きたい」とメール等で予約をして来られる方が増えてきました。
固定電話から携帯電話、スマートフォンと時代が移り変わるにつれ主流となる通信機器が変化していくなど、今の普通はこれから先も普通とは限らず、新しい普通が出来ていくものです。
今回は、その不動産業にとっての新しい普通、少しかっこよくニュー・ノーマルについてお話していきます。

木星と土星の大接近は今月22日がピークとのことなので、人生一度きりとなるであろう機会を是非ともお見逃しなく！！
17時半ごろに南西の空（お月様が目印）を見上げると木星と土星が並んで光るさまが肉眼でも確認することが出来ますよ♪

スタッフ全員による一斉社内清掃を行いました☆
例年は、仕事納めの年内最終日に大掃除として行っていたものですが、コロナ渦の今年は、定休日を利用し（もちろん、振り替え休日は設けて）徹底的に行うという趣旨で、一日かけて普段手を付けられない箇所を念入りに清掃しました。徹底的に清掃を行う時間を共有することにより、多くの業務への気づきとスタッフ間のベクトルの一致が図れたのではないかと思います♪

どのような家が欲しいかを考えるときに、どのような場所にこだわりたいですか？
広いリビングや豊富な収納スペースなど上がる点はあるかと思いますが、ご家族で「どのような家がいいか」の会議をするときに、キッチンのことを話し合わないということはあまりないのではないでしょうか。
賃貸で一人暮らし等のケースであればどのようなものでも気にしない方もそれなりにいるかもしれませんが、家族で生活する物件を購入するときには重要となるのがキッチンでしょう。

新築や中古住宅を購入してリフォームするときの内装を考えるときでも、ふと思い立って模様替えをしようというときでも、どのようなインテリアにしようかと悩むかと思います。
模様替えであれば見切り発車で出来なくもないですが、新築やリフォームではそういうわけにもいきません。
そこで今回は、インテリアの種類についてのお話です。

電車内や駅構内の広告をぼーっと見ていると、「アクセスがいいですよ！」等の売り文句が書かれたタワーマンションの広告を見ることがありますよね。
東京都心部ではタワーマンションが人気で飛ぶように売れています。
タワーマンションという響きは質のいい生活をイメージさせてくれますし、広告でも優雅な生活を連想させてくれるような文言が多いでしょう。
しかし購入した後いつか必ず訪れる、タワーマンションの修繕費はいくらかかるのでしょうか。
今回はそのテーマについてお話します。

2025年を迎えると、いわゆる団塊の世代の皆様が75歳以上の後期高齢者世代に達するということで、医療・介護などの社会福祉費が急増されることが懸念されています。
もう一つ問題視されているのが認知症患者の増加です。

夜の仕事帰りにスーパーに寄ると総菜コーナーにおつとめ品シールが貼られていたり、商品入れ替えなどで割引されていたりと定価よりも安く購入できる機会がありますよね。
最近はつぶれ梅や割れせんべい、カステラの端っこ等訳ありとして安く販売されている品が一種のブランドのように人気となっています。
不動産でもそのような訳あり特価のものはあるのですが、これをつぶれ梅等を買うようなときと同じ感覚で購入してしまうと、後々大変なことになってしまうかもしれないのです。

不動産相続の相談窓口の相続勉強会でも繰り返しお伝えするところですが、相続における「不動産のとりあえず共有」にはデメリットはあってもメリットとなることは一切ありません。共有で相続してもよいのは、相続後すぐに売却するという出口が決まっている場合のみです。
是非とも動画をご覧ください。

老人ホームの類型」についてを含め、はじめての介護施設探しを分かりやすく解説されている「介護施設の選び方ガイド」を進呈しています。

老人ホーム相談プラザ発行の小冊子につき、どうぞお気軽に資料請求ください

「もしかしたらこの後安く買えるかも」と思うと、今買うべきか後で買うべきか悩むことはありませんか？
大きな金額じゃなくても、「いつもこれくらいの時間におつとめシール貼り始めるんだよな」というときに、早く買って帰るか少し待って値引きシールが貼られてから帰るかと悩む人は少なくないかと思います。
それがマンションのような大きな買い物であればなおのこと悩んでしまうでしょう。

新型コロナウイルスの影響により、自宅で仕事をするテレワークという考え方が浸透してきました。
自宅で仕事をこなすにあたって、自室を仕事のしやすい空間に模様替えした方も少なくないでしょう。
テレワークも新型コロナウイルスの影響による一時的なものと考えている会社だけでなく、これからの会社のスタイルとして確立させる方針の会社も出てきています。
そのようなテレワークに適した生活環境を構築していく中で、「仕事が自宅で出来るのなら、都心よりも地方に家があった方がのびのびできるかも」と考える方もいらっしゃるようです。

わたくしどもLIXIL不動産ショップ相続サロンにて開催するオンラインセミナーのご案内です。
◆知らなきゃ損する！認知症対策のコツ
オンラインセミナーの視聴URLはこちらです

前回、外壁材の種類についてを記事にさせていただきました。
あれだけ種類があると、全ての特徴やメンテナンスなどの方法を調べてどれがいいかを検討する…
なんてことは難しくなってきてしまいますよね。
そこで今回はその中でも多く利用されている、サイディング外壁の注意点を記事にさせていただきますので、リフォームや新築の検討などの参考にしていただければと思います。
また自宅など所有している不動産がサイディング外壁であれば、メンテナンスに関しての参考にしていただければと思います。

部屋探し、家探しをするとき、スーパーやコンビニ、病院や駅などの生活環境の利便性が高いというのは優先度が高い部類になるでしょう。
特に食料品を購入するなどでほぼ毎日利用することになるスーパーマーケットは、特に優先度が高くなるでしょう。

『争族（相続問題）＝不動産問題』と言っても過言ではないと考えており、不動産問題の解決こそが、円満円滑な相続の実現に寄与するものと思います。
地域密着の不動産のプロとして、税務・法務の専門家ともガッチリ連携して皆さまからのご相談を承ります｜

住まいづくりをするときに、「どんな家にしようかな」と悩まない人はいないでしょう。
実際にモデルルームに見学に行くと具体的なイメージがわきますが、大まかなイメージがなければ「どんな家のモデルルームを見に行こうか」というところで迷ってしまうのではないでしょうか。

三井住友カードのCMで題材になっていましたが、一生の内にコンビニエンスストアに何回行くか考えると途方もない数字になりそうでクラクラしてきますよね。
駅の近くにコンビニがないというのもあまり想像がつかないくらい、場所によっては5店も6店も連なってたりします。
多摩センターも徒歩5分圏内にセブンイレブンだけでも3～4店舗あったり、ミニストップやローソンもあるなどコンビニが乱立しています。
今回は、そのコンビニエンスストアについてのお話です。

遺産分割協議とは、ひとことで簡単にいえば『相続人全員で遺産の分け方を決める話し合いのこと』です。
被相続人が生前に遺言書を残していれば、原則、遺言書に書かれた内容に従い、受遺者または遺産を「相続させる」と指定された相続人が遺産を相続することになります。

タワーマンションに憧れを持つ方も多いと思いますが、デメリットについて考えたことはありますか？
場所によってはマンション内にスポーツジムやプールなどの設備もあり資産価値の高いタワーマンションですが、当然良いことばかりではありません。

コンサバトリーというのをご存じでしょうか？
コンバトラーVではありません、コンサバトリーです。
以前ご紹介したロジアのような聞き慣れない言葉ですが、どういうものかを知ると「なるほど」と感じていただけると思います。

新型コロナウイルスによる影響で生活に不安を感じる方は多くいるでしょう。
流石に新型コロナのような状況を想定して住宅ローンを組む方は多くはないでしょうし、今後の支払いについて不安を感じる方も多いはず…
とはいえその不安から多重債務の選択だけは避けていただきたいと思い、今回の記事を紹介します。

現在状況が状況ですので、テレワークで仕事をしている方が増えてきました。
こうして自宅で仕事をしていると、「自宅として生活しているときは快適そのものな我が家でも、職場として使ってみると使いにくいなぁ」という部分が見えてきたのではないでしょうか？

学生や社会人など、お部屋探しをする方の好みは様々ですよね。
自分の条件に合ったお部屋探しをするのは簡単ではないかもしれません。
しかし、女性の方であれば、かわいくて機能もそろった、そんなお部屋をお探しではないでしょうか。
「テレビで見たことのあるようなかわいい内装のお部屋に住みたい！」「賃貸住宅でもかわいいお部屋に住みたい」「部屋のデザインがよければ家賃が高いのでは？」という声が聞こえてきそうですが、そんな方の希望を叶えるのが「リノベーション物件」です。
リノベーション物件をあまり聞いたことがないという方は特に、この記事を読んでお部屋選びの参考にしてみてはいかがでしょうか。

住まい探しというと、どのようなイメージがあるでしょうか？
一昔前であれば、情報が何もない状態で近所や大手の不動産会社に相談し、その不動産会社が「これでどうでしょうか？」と提示された物件を見て「じゃあこれで」と決めて契約に…というイメージがあるのではないでしょうか。
しかし最近はSUUMO等の不動産の情報を掲載するサイト利用者が増加しており、状況が変わってきているようです。

平成12年の法改正であらたに新設された「定期借家契約」ですが、20年が経過した現在も活用事例は少なく、あまり浸透しているようには思えません。
その理由についてはいくつか考えれられるのですが、ご興味ご関心のある方はお気軽にお問い合わせください。

不動産の売却を考えたとき、資金はどう動くと思いますか？
「売却なんだから自分に資金が動くに決まっているじゃないか」と思いませんか？
確かに通常の売却は不動産を買主に譲渡し、対価として資金を受け取ります。
しかしその通りに出来ないケースも存在するのです。
今回はその部分に関してお話をさせていただきます。