最新の記事一覧｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

近年在宅勤務、つまりテレワークが浸透し一般化して自粛でなくても自宅で過ごす時間が長くなっている方が増えてきています。
仕事を自宅で行うということはこれまでは仕事で家に居ない時間帯でも自宅にいるということですから、
「実は平日の日中は夜勤明けで帰ってくる隣人が活発に活動するので思ったよりも音が気になる」
「思ったよりも近所に子供がいたみたいで、近くの公園で遊んでいる子供の声が思ったよりも気になる」
といったような、これまでは気にならなかったことが気になってしまうこともあるでしょう。

住宅購入を考えるとき、貴方は新築住宅と中古住宅のどちらを考えますか？
一昔前であれば、住宅購入と言えば新築住宅というイメージがありましたよね。
そのイメージは現在でも健在ではありますが、最近は中古住宅の売買も活性化してきています。
とはいえ「新築住宅を購入するつもりで勉強していたけど、古民家に憧れるようになったから中古住宅探そう！」「中古住宅で良いかなと思って調べてたけど、住宅はやっぱり新築が良い！」といった時に注意していただきたいことがあるのです。

​​​​​​​東日本大震災による甚大な被害が発生したことで、津波の被害を抑えるためにその時の教訓を踏まえた「津波災害警戒区域」の指定が求められています。
しかし、現在この津波災害警戒区域の指定の状況が芳しくないようなのです。
そこで、今回はこの津波災害警戒区域に関してのお話です。

貴方はご実家の登記がどのような状況になっているか確認したことはありますか？
自分になっているはず、親になっているはず、兄になっているはず…
というように「こうなっているんじゃないかなぁ」と思い込んでいるだけだと、後々後悔することになるかもしれませんよ。

現在が持ち家の方であれば、固定資産税というものを支払っているかと思います。
この固定資産税は3年ごとに変動するものなので、「この情勢の中固定資産税が高くなってしまったらどうしよう…」と不安に思っている方もいるのではないでしょうか。
今回は、この固定資産税がどうなるのかについてのお話です。

住宅ローンにしても他のキャッシングにしても、気になるのは金利ですよね。
金利が高くなってしまうと、最終的に支払う額が高くなってしまいます。
支払う金額が高い方が良いと考える方は滅多におらず、大体の方は出来る限り低いほうが良いと考えるでしょう。
そこで住宅ローンを考えるとき、自己資金の割合を大きくしてみてはいかがでしょうか。

最近テレビでボロボロの空き家の屋根が落ちてきそうな状態になっている、地崩れ等で木やフェンス等が今にも落ちてきそうな状態で放置されているといった状況で、近隣住民が怯えながら生活しているといった特集を見たことがありませんか？
取材陣が所有権者を探すと既に亡くなった方だったり、相続で分割を明確にせず法定相続人全員が「自分のものではない」と主張したり、所有権を持つ人が多く居すぎて身動きが取れない状態になっていたり、住所が古すぎるなど所有権者を見つけることが出来なかったなど…
所有者を見つけることが出来てもどうしようもない状態だったり、そそも見つけられず「何とかしてほしい」と伝えることすら出来ないなどで取材があっても全く解決にならなかったケースが多くありました。
今回は、そのようなケースを何とか出来るかもしれないという話と、そもそもなぜそうなってしまっているのかをお話させていただきます。

雹というと、どんな時期に降るものだという印象がありますか？
「雹って雷の時に降るイメージ…」「積乱雲が関係しているとか聞いたことあるし、夏？」と色々思いつくものがあるでしょう。
因みに積乱雲は山盛りにしたごはんのような、背の高い雲のことです。
そのような背の高い積乱雲は夏に見かけるイメージがある方が多いと思いますし、夏は雷が多い…
ということで、雹は夏に多いというイメージを持つ方は多くいらっしゃいます。
しかし、雹の被害は夏以外にも注意が必要なのです。

東京近郊から引っ越しや通勤で都内にやってきたときに、ゴミの分別のルールに戸惑ってしまったことはありませんか？
筆者の育った地域はプラスチックは完全に燃えないゴミとなっていて、東京ではプラスチック類が可燃ゴミとなっていることにカルチャーショックを受けました。
同じ県出身の友人にその話をした時にも、その友人の地域では軟質プラスチックに関しては燃えるゴミとして出せるのだそうで、なんともわかりにくいものだなぁと思ったものです。
というわけで今回は、ゴミの分別についてのお話です。

CMやショールームに出てくるような最新式のシステムキッチンは憧れますよね。
ただそのような高級仕様のキッチンは、自動車が軽く買えてしまうほど高価なものもあり中々手を出せるものではないでしょう。
新築住宅であれば予算を割いてでも最新式のものにしたい欲求は強く出てしまうかもしれませんが、もし中古住宅を購入するのであれば、今回ご紹介する中古ならではのキッチン選びを選択してみませんか？

新築の家を建てたい、中古住宅を購入してリフォーム・リノベーション物件として生まれ変わらせようとしているとき、間取りを考えるのは楽しいですよね。
その間取りを考えるとき、デザインを意識しすぎて「困った間取り」になってしまわないようにしましょう。

最近SDCsという言葉が浸透してきましたよね。
テレビ番組で特集コーナーを組んでいたり、CMでSDGsという単語が出てくることもありました。
このSDGsは「持続可能な開発目標」という意味で、2015年に国連で開かれたサミットの中で世界のリーダーによって決められた国際社会の共通目標です。
SDGsには「17の目標」という目標があります。
それぞれ地球上の誰一人として取り残すことなく持続可能な世界を実現するために必要な目標となっており、日本も積極的に取り組んでいく内容が含まれています。
このSDGsへの自治体の取り組みについて、日本経済新聞社が先進度ランキングを発表しました。
ランキング上位になった自治体は、どのような取り組みが評価されているのでしょうか。

関東ではあまり普段の買い物で値引き交渉する機会はないかと思いますが、それでもバザーや家電量販店など、場所によっては値引き交渉が出来るタイミングというものはあるでしょう。
バザーや個人商店では切りのいい数字までなどの値引き交渉がメインでしょうが、店によっては担当者に「何％までは値引き交渉に応じてもいい」というような決まり事があったりしますよね。
そこで今回は、不動産購入時の価格交渉についてお話ししたいと思います。

お引越しをした後、生活する上で必要になってくる家具・家電について紹介し、大体いくらぐらいかかるのかをお話します。
また出費を必要最低限にする場合に、実は必要性の低いものについても紹介していきます。
この記事は
実は家電であまり必要ないもの
一人暮らしで必要な家電
設備になければ必要になる家電
一人暮らしで必要な家具
その他雑貨類
これらの商品をどこで買うべきか
まとめ

という内容になっています。

不動産会社でお部屋を申し込んだ後、引越しをしないという人はほぼいないでしょう。
新入社員、新入生などで「家具・家電を新居に持っていかない」という人であっても、衣類や本などの私物は引越し先に持っていくことになると思いますから、荷物が完全にないということはありません。
そこで、この記事では引越しにかかる費用について紹介します。

「部屋を借りるときって、どれくらいお金を用意すればいいんだろう」
「家賃分のお金があれば借りれるかな？」
お部屋を借りるときに、オートロックや新築などの条件だけ考えてしまっていませんか？
お部屋に住んでいる間は家賃（賃料＋共益費等）だけですが、お部屋を借りる際にはそれ以外にも様々な費用がかかります。
それ以外にも、引越し費用や生活を始めるために必要なお金もかかるので、新生活を始めるためには多額のお金が必要になります。
このような初期費用について他の記事でも少々紹介はしていますが、あまりにも長くなってしまうので簡略化して書いてきました。
そこで今回は簡略化せず、多摩で新生活を始めるときにかかる費用について紹介していきます。

多摩センターは飲食店が非常に多く、筆者は昼休みになったら何処に食べに行こうかを朝からずっと考えています。
その時に「今日は〇〇な気分だなぁ」と、それを食べられる飲食店をリストアップしていくのですが…
ふとこれをまとめれば記事になるのではないかと考えました！
ということで、「多摩センターで〇〇な気分な時におすすめな飲食店〇選」シリーズを順次投稿していこうと思います！
第一弾は、大人から子供まで楽しめる人気メニュー「カレー」です！

・帝京大学や中央大学、首都大学東京などの多摩市周辺の大学に入学する
・多摩市、八王子市の企業に就職したから部屋を探さないと
と、新しい生活に向けてどうしても必要になってくるのが、お部屋でしょう。
しかし新入生や新社会人の方でこれまでにもお部屋を借りたことがあるという人は多くなく、大部分は賃貸物件を借りるのは初めてです。
そこで、お部屋探しで知っておきたいポイントを紹介させていただきます。

ジーンズや時計などで、年代物の商品を「ヴィンテージ」と呼んだりしていますよね。
年月を重ねることで新品にはない良さが出て、その魅力に取りつかれる方の多いヴィンテージ商品ですが、近年まで新築が主流だった日本で住宅に対しても「ヴィンテージ」という言葉が使われるようになったようです。

「とりあえず移住先の駅に行って適当な不動産屋に…」
「HOME’Sで良い感じの部屋を見つけて、その物件を載せてる不動産屋に連絡するつもり」
昔は引越し先の最寄り駅などに自分の足で向かったり、電話帳でその地域の不動産屋を見つけて電話をしたものです。
しかし最近はSUMMOやHOME’Sなどのポータルサイトなどのインターネットの発達で、自宅に居ながらお部屋探しも出来るようになりました。

住宅ローンの金利というと、返済期間中の金融情勢により金利が上がったり下がったりと変動をする「変動金利」タイプ、最初の数年間は金利が固定されその後は金融情勢により金利が変動する「一定期間固定」タイプ、徹頭徹尾金利の変わらない「全期間固定」タイプの3種類あります。
固定金利は情勢次第では変動金利よりも高くなることもありますが、最初から最後まで金利の変動がないので安心感がります。
逆に変動金利は情勢次第では固定金利タイプよりも総返済額を安くすることが出来ますが、将来的に金利が高くなり総返済額が高くなるリスクが常にあります。
今回は、この金利に関しての記事となります。

とあるトクホの飲料のCMで、「血圧が130を超えると～」というものがありますが、ご存じでしょうか。
年齢を重ねるごとに血圧が気になるようになって塩分を控えてみたり、件のCMの胡麻麦茶のようなトクホの飲み物を飲んでみたりとそれとなく気を付けている方は少なくないでしょう。
色々なものを試して血圧が高くならないように頑張っているのであれば、生活の基盤である家に関しても考えてみてはいかがでしょう。

3月11日になにがあったのか、覚えていますか。
10年前の3月11日に、東日本大震災が発生しました。
東日本大震災の被害は甚大で、この震災を忘れないために3月11日を「防災意識を育てる日」「いのちの日」「おくる防災の日」「おうえんの日」などと制定していたり、そのまま「震災の日」「東日本大震災の日」などと呼んだりしています。
私は木造住宅の耐震化の取り組みに携わって長いのですが、私にとって3月11日は一向に進まない家屋の耐震化に己の無力さと、次の災害に対する焦りを再認識する大切な日です。
今回は旧耐震をテーマにしたいと思います。

GW連休明け仕事初めの本日、デザインリノベの現場を確認しがてら、多摩市鶴牧のメタセコイア通りに差し掛かった際、あまりの新緑の眩しさに思わず車を停車。

メタセコイア通りといえば紅葉の時期が見頃の代名詞ですが、あらためて新緑の季節も負けず劣らずGoodですね！

​​​​​​​現在これまで常識的であったことが常識ではなくなり、新しい常識となりつつあることが多くなってきていますよね。
新型コロナウイルスへの対策を意識した生活が中心となっていますので、色々なものの買い物でも「コロナ禍」という言葉がちらついてしまってはいませんか？
それ自体はウイルス対策が生活に染みついてきているということで、悪いだけのことではないかもしれません。
とはいえ家選びでもそこに意識が向きすぎると、人生100年な世の中においてちょっと困ることが起きるかもしれません。

新型コロナウイルスが猛威を振るうようになってから、これまでにはあまりなかったサービスが生まれたり、これまでにもあったし人気だったけどコロナ禍以降さらに人気になったサービスがありますよね。
例えば
・宅配便では直接荷物を渡すのではなく玄関前に置いて配達員と受取人が接触しないように配慮した置き配
・外出することなく飲食店のテイクアウトサービスを利用できるUber Eatsや出前館
等は、コロナ禍によりこれまで以上に人気になっています。
このような新型コロナウイルスの影響などの影響により変化した部分は、住宅にもあるのです。

​​​​​​​家を買おうと色々と調べ始めた時に、「坪単価」という言葉を見かけることがあるでしょう。
誰もそんな勘違いはしないと思いますが、別に不動産に壺が付属してその単価というわけではありません。
この坪単価ですが、意外と奥が深くこれ単体でその物件を判断してしまうのは危険だったりします。
例えばですが、欲しい物件をピックアップしてその坪単価を比較しても同じように坪単価が産出されておらず正確に比較出来ない可能性があります。
そこで今回は、この坪単価についてご紹介していきます。

2019年に起きた火災総死者数の約7割は住宅火災による死者で、そのうち逃げ遅れによる死者が約6割を占めています。
火災は気付くに遅れれば遅れるほど逃げ道がなくなってしまいますし、消火器で対処できる状況からはかけ離れていくでしょう。
逆に言えば、いち早く火災に気づくことが出来ればまだ逃げることが出来る可能性は増しますし、天井まで火が燃え広がっていない状況であれば消火器で消しボヤで済ませられる可能性が上がります。
そのような火災に早く気付くことが出来るようになる設備として、住宅用火災警報器（住宅用火災報知器）があります。
今回は、火災の発生を迅速に知られてくれる住宅用火災警報器を設置し定期的な点検をする重要性をお話していきます。

まだ怪談が流行る夏にはなっていませんが、先日ホラーゲームを実況した方に触発されたので、不動産会社っぽい怖い話をしていこうと思います。
怖い話とはいっても心霊体験等ではなく、健康を害する恐れのある怖い夏の結露についてのお話です。

以前日本は国連の段階分けでは超高齢社会で、３８年連続で子供が減っているというお話をしました。
超高齢化社会と言っても、コミュニティに高齢者があまりいなければ実感はないですよね。
とはいえこのまま超高齢化社会を、それぞれが何の対策もせぬまま過ごしていては大変なことになってしまいます。

高度経済成長などで続々と建築されたマンションは、現在老朽化が進んでいます。
ここで問題となるのが、この老朽化したマンションの建て替えです。
マンションは区分所有、つまり全員が区分所有権者です。
誰かが勝手に主導してマンションの建て替えを強行するわけにはいかず、区分所有法の定める4/5以上の賛成が得られなければ建て替えることは出来ません。

今回はハイツホワイトのご紹介です。
ハイツホワイトは京王線の聖蹟桜ヶ丘駅、各路線の多摩センター駅からバス利用の2DK賃貸物件です。

例えば料理の食材を買いに行くとき、どこかへ外食をしに行くときに、最初にすることは何でしょうか？
「食材を見ながら献立を決める」「街を歩きながら直感で入る店を決める」という方もいるかと思いますが、「どんな料理にするかを決めて必要な食材を買いに行く」「どんな料理を食べたいか・どの店に行きたいかを決めて外出する」という方の方が多いでしょう。

木造住宅は断熱性が低い等のネガティブなイメージを持っている方、意外と多いかと思います。
しかし木造住宅は、思った以上に優秀な住宅なのです。
最近の住宅は気密性が高く断熱工法は大きく分けて2種類あります。
一般的な木造戸建住宅で採用されている、「充填断熱工法」と「外張断熱工法」についてご紹介します。

耐用年数という言葉を聞いたことはないでしょうか？
聞いたことのある方で、「耐用年数とは寿命である」と認識している方は少なくないかと思います。
その認識の場合木造建築は法定耐用年数が22年ですので、22年で寿命が来てしまうということになります。
しかし本当にそうでしょうか。

木造住宅のイメージというと、どのようなものがありますか？
平屋や2～3階建ての住宅など、低い住宅を想像するのではないでしょうか。
実際そうなのですが、技術の進歩によりそのイメージを覆すことになるかもしれないのです。

小田急多摩線・京王相模原線・多摩都市モノレール線の各多摩センター駅から徒歩9分の位置にある1LDKタイプの賃貸物件、コンフォート上之根のご紹介です。

電車内などの密閉空間でマスクをせずに色々なものを遠くに飛ばすように大声で何度も咳やくしゃみをする人や歩きタバコ、防音の空間でもスポーツバー等でもないのに球場にいるかのようなレベルで騒ぎながら応援する人など、「うわぁ…」と思うような人を見たことはありませんか？

台風15号や台風19号によって大きな被害が出てしまった記憶も新しく、これまで以上に台風に備えているという方は多いのではないでしょうか。
では、地震に対する備えはどうでしょう。

災害というものは、どう対策をしようとしてもどうしても発生してしまいます。
以前にも豪雨の影響で床上浸水になってしまった地域もありましたよね。
豪雨の水害以外の災害でもそうですが、災害は発生したときだけ耐えればいいというものでもありませんし、被災した後の出費も大きなものとなってしまうケースが少なくありません。

自動車等で移動中、三角形の土地に三角形の家が建っているとか、建物と建物の間に道があり奥に建物があるといった住宅を見たことがありませんか？
そのような土地と道路に面した正方形・長方形の土地でも、同じ面積であれば価値は同じなのでしょうか。
実は、そのような特殊な形状をした土地は正方形の土地などとは土地の価値の算出方法が異なるのです。

台風19号による甚大な被害を受けて、改めて防災に対する備えの必要性が浮き彫りになったのではないでしょうか。
私も事前にある程度の準備はしていたつもりでしたが、直前になって「あ、あれがないから買い足さないと…」となってしまいました。
そして直前に準備をしようとしても、既にどこにも売っていない状態になっていましたよね。
水やカップ麺や缶詰などの食料、ブルーシートが買えないのは覚悟していましたが、養生テープなどがあそこまですっからかんになるまでは予想していませんでした。
幸いなことに多摩センター周辺はそこまで被害は出ませんでしたが、多摩川の二子玉川周辺が氾濫しており甚大な被害が出ています。
次回以降の災害では多摩センターに甚大な被害が出る可能性もありますので、防災準備はしっかりとするようにしましょう。

希少なテラスハウスタイプで光Wi-fiインターネット無料、防犯カメラやモニター付きインターホン、追い炊き機能等などの設備が盛りだくさんな2LDK賃貸物件、ソレイユのご紹介です。

引っ越す場合でも引っ越さずに済み続けたい場合でも、リノベーションはコストを抑えて自分の理想の部屋づくりをしたいときの魅力的な選択肢となるでしょう。

とはいえリノベーションの経験者は少数派で、貴方を含めた大多数の方はリノベーションを経験したことはありません。

そこで今回は、当社が実際に行ったデザインリノベーション物件の事例をご紹介させていただきます。

先日ニュースで、飲食店の爆発事故を知りました。
その飲食店は全国展開で食べ放題で野菜も肉も心ゆくまで食べられるので、近くのチェーン店にはお世話になっています。
爆発事故のニュースでそんな慣れ親しんだ店舗名が出てきたということで、友人と話題になっていました。

あまり大きな変化があるわけではないのですが、法務局で取得できる地図が変わりました。
そもそも法務局で地図を取得することがほとんどないとは思いますが、今回はこの変更点を紹介していきます。

現在の新型コロナウイルスの影響で内見などで頻繁に外に出にくい世の中となっておりますが、だからこそ事前の情報収集をしっかりとする時間がとれるようになっているのではないでしょうか。
インターネットが当たり前の存在となって日々進歩している環境ですから、ステイホームの合言葉で自宅で過ごすことが多くなっている今は集中して物件を探す時間がとりやすくなっている方が多いでしょう。

8.2帖の広めの洋室でロフトも付いているので、実質2部屋並みの使用面積の広々とした空間を持つシャルムコート中沢をご紹介します。

定期的に登記事項証明書を取得する人でない限り「そういうものなんだろう」で終わってしまうかもしれませんが、最近登記事項証明書の様式がアップデートされました。
このアップデートされた部分ですが、事前に知って活用しようと思っている人でない限り中々使うことはないのではないかというものですので、今回ご紹介させていただきます。