不動産売却実績 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画
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不動産売却実績
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成約に至ったポイント
ルーフバルコニーが特徴的な10階の眺望良好のお部屋で、室内の状況も良いのですが、駅からのアクセスがバスということもあってか、思いの外、内見数が伸びずに売出より3ヵ月が経過しました。事態の打開を図ろうと10月後半の土日にオープンルームを開催。それが功を奏して、オープンルームご来場のお客様よりご購入申込をいただき、ご成約に至りました。 -
成約に至ったポイント
ポータルサイトに登録後すぐに反響があり、ご内覧予約が複数入り、登録後2週目で早くも2組のお客様からご購入申込をいただきました。フルリノベ履歴のある物件で売主様が大変きれいに使われていてお部屋のコンディションが大変良く、永山駅から徒歩8分の好立地ということもあり、売出よりわずか2週間でのお申込み、1ヵ月でのスピード成約となりました。物件の魅力は勿論ですが、居住中物件でありながらも、内覧前に売主様がとてもスピーディに内覧のご準備をいただいたことは、お客様に好印象を持っていただけた最大のポイントだったと思います。 -
成約に至ったポイント
空室となり内覧可能となったのが4月中旬で、そこから本格的に販売活動に入り、実質4ヵ月間でのご成約となりました。20件前後のお客様にご内覧いただき、その内具体的にご購入検討が2件あり、最終的に条件の良い他社様経由でご案内のお客様とお繋ぎさせていただきました。もう1件は自社でご案内のお客様ではありましたが、売主様の利益を最優先にという当社の営業方針に沿って、より条件の良い買主様をチョイスさせていただきました。 -
成約に至ったポイント
一般からの反響が少ない中でなかなか内見に至らず、初めてお客様をご案内した際に売主様とお話しさせていただき、買取りも検討している旨を伺いました。その後すぐ数社に買取り査定を依頼し、一番良い金額提示のあった業者様と売主様とお繋ぎいたしました。数日後に契約を控えていた他社様経由の買取り金額を上回り、そちらをキャンセルして当社仲介でご契約をいただきました。 -
成約に至ったポイント
多摩市内では収益物件としても取扱いのある希少性の高い物件で、過去の成約事例も短期間で売却完了している物件でした。売主様とご相談の上、やや高い目線での売出価格を設定して売り出したところ、予想通りの高反響で、充分この価格で売却できると判断し、3ヶ月価格を維持した結果、満額で一般のお客様より買付が入り、ご成約との流れになりました。 -
成約に至ったポイント
販売開始から6ヵ月を経過して売主様より価格更新のご提案があり、買取りも含めた売却先を模索。買取業者様と収益物件専用サイト経由の一般の方から買付をほぼ同時いただき、買付金額で優る一般のお客様とお繋ぎすることができました。価格更新後は買取業者様からの査定依頼が相次ぎ、その中で一番良い条件の業者様に買付を入れていただきました。そんな中、売主様側のエージェントとして売主様第一のスタンスで買主様をチョイスさせていただきました。 -
成約に至ったポイント
聖蹟桜ヶ丘駅に徒歩５分で駅前商業施設が徒歩圏内の好立地でありながら、棟南側には大栗川ののどかな風景が広がり、春には川の沿道の桜が望める絶妙なロケーション。一般のお客様をご案内時には長く住まわれた売主様に丁寧に住環境の良さをご説明していただきました。一般のお客様にも多く見ていただきましたが、立地面や住環境を高く評価していただき、大変良い条件での金額提示のあった買取り業者様とお繋ぎさせていただきました。 -
成約に至ったポイント
築１７年の中古戸建ではありますが、大変室内コンディションが良く、玄関の吹抜け、テラス調のウッドデッキ、和洋折衷のお庭等、おすすめポイントの多い物件でした。１１０㎡の広々４ＳＬＤＫのファミリータイプで目の前はドラゴンスライダーで有名な秋葉台公園ということもあり、お子様のいらっしゃるご家族を多くご案内させていただきました。オープンルームも２回開催させていただきましたが、近隣にお住まいでお子様の学区を変えずに戸建お住み替えをご検討されているご家族が多く、成約に至ったお客様もそこは大きなポイントだったようです。 -
成約に至ったポイント
３駅３路線利用可の上に目の前にバス停もあり聖蹟桜ヶ丘駅のアクセスも良く、交通の利便性が高い立地、旧公団分譲の団地では珍しくペットも２匹飼育可能というのもご購入の大きなポイントでした。買取り業者様からの買取りの引合いもいくつかいただきましたが、最終的にはペットが２匹いらっしゃる一般のお客様と最も良い条件でお繋ぎすることができました。 -
成約に至ったポイント
京王・小田急永山駅から徒歩１０分、１階専用庭付きで犬猫ペット飼育も可能（細則あり）も魅力の物件。新築時から特段のリフォーム履歴はなかったため、LIXIL不動産ショップの「中古購入×リフォーム」にて、LIXLリフォームショップの協力を得てフルリフォームのプランおよび見積を予め用意したうえで販売戦略を展開させていただきました。
結果として買取再販業者により買い取りにて着地しましたが、居住中の売却活動の中で、売主様のご負担も最小限に、最も高い価格を提示してくれた業者様との契約をお繋ぎすることができました。
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