不動産売却実績 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画
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不動産売却実績
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成約に至ったポイント
築古物件ではありますが、管理組合の管理が良好でまめに修繕工事が行われており、サッシも複層ガラスで耐震診断も実施済み。駅徒歩4分でありながらも一本入った通りでとても静かな立地です。間取りはコンパクトですが、リノベ履歴があり、そのままご入居可能な室内状況。数件のご内覧のうち、購入申込いただいたのは近隣賃貸からお住み替えの単身の買主様でした。リモートワークなので、通勤は関係ないが、駅周辺徒歩圏内の賃貸マンションに住まわれているので、その利便性を損なわず、ご予算に見合った物件をお探しでした。特にランニングコスト(管理費)の安さは他にない大きなメリットでしたので、成約の大きなポイントの一つだったと思います。 -
成約に至ったポイント
単身リモートワークの売主様で部屋にいる時間が長いので、交通量の多い前面道路の騒音防止に二重サッシを設置、ＬＤＫと洋室の仕切り取り除いた間取り変更を施されて実際よりも広々とした印象の室内でした。内見されたお客様はいずれも単身の方でお一人暮らしに適した間取りがピタリとはまった他社様ご案内のお客様から買付をいただきました。売主様都合でご契約まで約2ヵ月間の期間を要しましたが、買主様に根気強くお待ちいただいた結果、無事ご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
52㎡のコンパクトなお部屋ですが、都内で1000万円前後のフルリノベ物件は多くはないので、コンスタントに反響はいただいておりました。見ていただいたお客様は皆さん金額、リフォーム内容、眺望も一様に高評価でしたが、購入まであと一歩至らずという感じでした。そのままでも充分割安感のある価格でしたが、さらに売主様から価格面でご配慮をいただき、そこからは一気にスピードアップして大変多くの反響をいただき、他社様ご紹介のお客様にお繋ぎすることができました。 -
成約に至ったポイント
成約のポイントは【平家戸建】に尽きます。東京都内で平家の物件は本当にレアで皆さん「平家」だから見てみたい、検討したいということでした。築古物件ですが、室内は適度なリフォームが施されており、そのまま住むも良し、リノベーションしても良しの状態でした。立地も都内でありながらも田舎暮らしを思わせる緑に囲まれた環境で、しかも広いお庭付き。お任せいただいた当初は不安もありましたが、販売開始してみるとしっかりと需要があり、むしろ人気物件と言っていい反響状況でした。最終的に小さなお子さんが三人の5人家族のお客様にお繋ぎすることができました。 -
成約に至ったポイント
他社媒介で1年以上売れないとご相談を受け、更新のタイミングで弊社にお任せいただき、その後1ヶ月でご成約となりました。ご相談を受けた段階で、人気のエリア、人気の物件、金額も高くない、正直売れない理由が分かりませんでした。お任せいただいた後は予想通りのスピード成約でした。「囲い込み」案件だったのか・・・。 -
成約に至ったポイント
リフォーム前提の物件で業者様も含め、多くのお客様にご覧いただきました。最終的には条件の一番いい他社様からご紹介いただいた戸建からお住み替えのお客様にお繋ぎすることができました。弊社の販売戦略の要である「他の不動産会社をフル活用して早く高くの売却」を体現できた案件でした。売主様は弊社が家族信託でお手伝いさせていただいており、受託者である息子さんによる不動産売却でした。 -
成約に至ったポイント
2件目のご内覧であっという間にスピード成約した案件。買主様は鶴牧で特にブリリア中心にお探しで、同マンションでも複数件ご内覧の結果、こちらをお選びいただきました。物件自体が人気物件であるのはもちろんですが、事前に売主様が空室のお部屋を大変きれいにお掃除されて、非常に良い状態でご内覧を開始できたことは大きかったです。販売開始の事前準備の段階でも売主様よりお部屋のアピールポイントを多くいただき、ポータルサイト登録時や販売図面作成時には大変助かりました。売主様から積極的にご協力いただいて、二人三脚でまとめた案件でした。 -
成約に至ったポイント
販売期間が長期にわたり、後半は買取も視野に入れて販売活動しました。なかなか売主様の目線に見合ったお客様や買取り査定金額のご提示がない中で、売主様より年末の契約更新期限をもって売却中止のお話がありました。その時点で残り1ヵ月あまりではありましたが、最後まで契約を全うさせていただきたいとの思いで、買取り査定依頼やネット広告の更新などを続けた結果、媒介期限最終日の12/24のクリスマスイブに中国系富裕層専門の不動産会社より買付が入るというメークドラマな展開でご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
販売期間中には大変多くのお客様にご内覧いただきました。室内コンディションも良く、どのお客様にも高評価をいただき、ご成約に至るまでに2回他のお客様からご購入申込をいただくほどの人気物件でした。最終的にご成約に至ったのは若い30代のご夫婦でした。まだお子さんはいらっしゃいませんでしたが、将来的にお子さんを含め、余裕のある間取りの戸建てをお探しで、一番の決め手は駅から徒歩圏内ということでした。お探し時にも同じ八王子市内戸建に住まわれていましたが、駅から遠く、お二人とも都心にお勤めなので、通勤が大変でお住み替え先ご決断されたとのことでした。売主様には期間がかかりご迷惑をおかけしましたが、根気強くご協力をいただいた結果のご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
◆多摩ニュータウン再生プロジェクト◆
合同会社8Y8一級建築士事務所さんとのタッグによる団地リノベーションも５現場目を数えることとなりました。
今回の物件は、1階専用庭付きの4LDK角住戸ということもあり、思い切って玄関入ってすぐの居室を土間スペースに改修。さらにブラックボードクロスを採用し、様々なライフスタイルにも対応できるユーティリティスペースとしました。ユーザーには、意匠性の高いリノベーションを気に入っていただき、リノベ完成から2か月で成約に至りました。
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