築古物件ではありますが、管理組合の管理が良好でまめに修繕工事が行われており、サッシも複層ガラスで耐震診断も実施済み。駅徒歩4分でありながらも一本入った通りでとても静かな立地です。間取りはコンパクトですが、リノベ履歴があり、そのままご入居可能な室内状況。数件のご内覧のうち、購入申込いただいたのは近隣賃貸からお住み替えの単身の買主様でした。リモートワークなので、通勤は関係ないが、駅周辺徒歩圏内の賃貸マンションに住まわれているので、その利便性を損なわず、ご予算に見合った物件をお探しでした。特にランニングコスト(管理費)の安さは他にない大きなメリットでしたので、成約の大きなポイントの一つだったと思います。

単身リモートワークの売主様で部屋にいる時間が長いので、交通量の多い前面道路の騒音防止に二重サッシを設置、ＬＤＫと洋室の仕切り取り除いた間取り変更を施されて実際よりも広々とした印象の室内でした。内見されたお客様はいずれも単身の方でお一人暮らしに適した間取りがピタリとはまった他社様ご案内のお客様から買付をいただきました。売主様都合でご契約まで約2ヵ月間の期間を要しましたが、買主様に根気強くお待ちいただいた結果、無事ご成約となりました。

52㎡のコンパクトなお部屋ですが、都内で1000万円前後のフルリノベ物件は多くはないので、コンスタントに反響はいただいておりました。見ていただいたお客様は皆さん金額、リフォーム内容、眺望も一様に高評価でしたが、購入まであと一歩至らずという感じでした。そのままでも充分割安感のある価格でしたが、さらに売主様から価格面でご配慮をいただき、そこからは一気にスピードアップして大変多くの反響をいただき、他社様ご紹介のお客様にお繋ぎすることができました。

成約のポイントは【平家戸建】に尽きます。東京都内で平家の物件は本当にレアで皆さん「平家」だから見てみたい、検討したいということでした。築古物件ですが、室内は適度なリフォームが施されており、そのまま住むも良し、リノベーションしても良しの状態でした。立地も都内でありながらも田舎暮らしを思わせる緑に囲まれた環境で、しかも広いお庭付き。お任せいただいた当初は不安もありましたが、販売開始してみるとしっかりと需要があり、むしろ人気物件と言っていい反響状況でした。最終的に小さなお子さんが三人の5人家族のお客様にお繋ぎすることができました。